精灵装备和矮人的哪个更好

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Cassie Chin Cassie Chin
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  • 丘小丹 丘小丹

    棚改是推动房价上涨的主要原因,这句话没有毛病。也许一二线城市不明显,也许在前几年不明显,但近几年,在三四线城市,或者五六七线城市,小县城,棚改是房价上涨的主要原因,也是最大的推手。小编所在的地区及周边,市县两级房价前几年企稳,原因是地广人稀,常住人口有限,房价上涨基本到了一个尽头,县城保持在3000多元,市级维持在5000元上下。许多开发商盖了房子卖不出去,降价的,因奖金链断裂跑路的、借高息的。突然,棚改开始了,这些人全活了,原来卖不出去的房子,现在高价抢着买。原来没人要的二手房,由于拆迁,老年人喜欢低层,原来没人要的一二层,居然成了房价里面最高的。房价一两年内,比过去上涨了三分之一强,而且上涨的势头还没有停止或者企缓的苗头。这一切,全拜棚改所赐。棚改政策最早是2005的开始在东北实施,最早只是对老工业区、老矿区住房条件差的地方进行改造,是实实在在的惠民政策。后来,随着棚改政策在全国范围内推广,棚改的定义越来越宽泛,早已没有了字面简单理解的意思了。所有的城市城镇里面居住年限久、平房楼房混杂、基础设施条件差、治安消防隐患大、环境脏乱差、规划交通条件复杂,以及在集体土地上建行的“城中村”,都被扩大回来,成为改造的重点对象。棚改严重扩大化,凡是规划内的,一律一刀切,不管新建旧建,不管是不是“棚户”。棚改政策发展到2015年开始收紧,17、18年明面上政策收紧,实际却感受不到到底收紧了没有。目前,关于棚改有四个两两相对的政策消息:
    1、棚改政策延长到2020年底全面停止。相对的消息是**严查地方负债。为此,财爸和央妈的专家,还大吵了一架,让吃瓜群众看到**澎湃。央妈说,地方负债是金融问题的根源,财爸说并不是,地方经济正在有序增长。吵来吵去,财爸央妈自动讲和,央妈在适度收紧的情况下,继续实行宽松货币政策,财爸开始严查地方负债。吃瓜群众表示,上牙和下牙打架,饭还是照吃不误,也没见少吃一口。不过,棚改工作貌似完全没有受到“收紧”“严查”的影响,继续大拆特拆,延长到2020年根本不是事,30年也轻松。2、棚改轻货币安置,侧重实物安置,通俗点讲就是给房。与之相对的消息,是在山东省率先推行的严控拆迁补偿比例,避免“一拆暴富”“拆二代”不公平分配现象的漫延和发展。侧重实物安置,有许多好处,比如控房价、去库存等等,但拆迁补偿比例降下来了没有,降了多少,没发现。这些政策,对一二线城市房价影响不大,但对五六线、小县城影响太大了。常住人口少,需求有限,拆了再改,新的需求不就来了吗?拆迁有一夜暴富的,尤其是对城中村的村民来讲,这不是什么稀罕事。但是对于大部分人来讲,居住面积有限,尤其是住楼房的,拆迁费只够换个地方,重新装修还要赔进老本。拆迁明明是便宜,但最终新房住进去了,钱也没了,住房条件改善是明显的,刺激消费的作用也是明显的,钱袋子瘪下来了,也是明显的。给的钱再多,架不住房价猛涨啊,两两抵消,落个虚名和新房,是亏是赚,还是表面光堂,自己心里清清楚楚。

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