非常好，发展前景好的让佛山的楼市火爆的不得了。佛山：一座名城
城市名片：佛山—十大地级市中的明星城市、gdp大鳄。与苏州、无锡同处于全国百大城市中的前15位，也是这个梯队里最具竞争力的城市之一。佛山是珠三角第三大城市，广东省辖内地级市之首，地处珠三角腹地，东接广东省会中心，南邻中山与港澳，地理位置十分优越。来源：
佛山是岭南文化的发源地、兴盛地、传承地。你可能没有去过佛山，但一定知道佛山无影脚，90年代的**电影《黄飞鸿》让佛山变得家喻户晓。另外佛山也是家具基地、手工业鼻祖。佛山制造的家具、陶瓷、电器畅销全国，甚至是海外。可以说佛山的产业、文化传播无处不在。因此，佛山的城市地位在地级市中，不逊于任何一座城市，甚至在某些领域上的影响力上，佛山更是以秒杀的姿态令众多省会强市所折服。佛山是一座名城。佛山：制造业守望者
gdp总额8630亿、广东省3甲、全国第15名。这是佛山在去年全国百强城市中取得的成绩单，这是一份傲人的成就，因为作为一个地级市，佛山至少打败了70%以上的省会城市。但是这份成绩单并不是让所有人满意，甚至是广州。1、患难兄弟—广州和佛山
坊间最近传言深圳或脱离广东省的管控，成为独挡一面的直辖市，并且还要拐走两个小弟—东莞和惠州。一直以来我们判断一个城市的强弱时主要是看gdp总额和增速，但近几年的深圳大有超越广州的势头，而东莞也有逐渐取代佛山的趋势。千年商都的地位岌岌可危，深港惠与广佛肇的竞争也逐渐进入白热化的阶段。（珠三角城市群）
众所周知，佛山是一个经济强市。在2010年，佛山在gdp排行榜上还名列第11位。然而时隔六年，风云突变，佛山在城市的角逐场上，已经被武汉、成都、南京、长沙所超越。佛山的gdp增速在过去六年的时间保持在53%左右，这个数据并不差，但是在如今的大环境下，过多城市已搭上了**经济快速腾飞的便车，佛山的增速多少有点不尽人意。广东省前十强城市里，佛山增速最差。很多人在唱衰广州的同时，都不忘贬低佛山。佛山真的没落了吗？数据来源：广东省统计局；制图：卡若特
2、佛山的特立独行
佛山是**制造业重镇之一，甚至说没有之一。佛山最出名的应该就是家具制造和电器，南方家具是**家具市场中最大的基地，而佛山顺德区更是这片区域的最强输出者。因为如果不看佛山制造业的输出量或者gdp额，佛山在这一方面，几乎没有任何一个城市可以和他媲美。但是这也说明了佛山产业过于单一。在国际上，公认理想的产业**是“三二一”**，服务业的兴旺发达是经济现代化的一个显著特征，而第三产业（服务业，诸如房地产、金融等）也能快速推动经济增长，“三二一”也是**最喜欢的产业结构。就连我们熟知的制造业大鳄德国，在产业比重上也是68.61：30.43：0.96。我们服务业发展虽然还处于国际上相对较低的水平，但是在**，已经有大多数城市正在向产业升级优化方面做出努力。我抽样统计了几个地级强市，发现佛山的第二产业（制造业等）占比是最大的，占gdp总额的60.5%，就连和佛山类似的苏州、无锡等制造业较强的城市，占比也没有超过50%，并且苏州最近5年的时间里，产业格局也逐渐趋于平衡，这也是苏州作为一个地级市，饱经风霜但没有因此沉沦的原因。数据来源：各地统计局；制图：卡若特
查看各市统计公报的时候，我也发现了各市的腔调—经济结构实现由“二三一”向“三二一”的新格局转变、产业结构继续优化等字眼。而佛山市却是另类，从2010年至今，第二产业一直在快速增长，并且增长往往都强于第三产业。这也是佛山在gdp增速上疲软的原因。但是说到底，城市不过是经济的载体，而背后更多的是**之间的博弈，以及市场的决择。佛山是**的重要制造业基地，城市定位是不会轻易改变的，佛山对经济的贡献也不能仅仅体现在数据上。因此，佛山依旧是一个经济强市，但是综合各方面因素，佛山可能在经济增长上需要开扩新的天地。3、终招！广佛同城
有个段子说，北上广深已经不再是北上广深了，已经变成了北上深广，广州人说：好，我认了。后来杭州人插话，应该是北上深杭，广州人急了，骂了句丢雷，拉上佛山，于是就有了广佛同城。事实上早在2015年8月的时候，广州和佛山就喜结连理，签订了广佛同城合作协议。那么广佛同城到底能产生怎样的效果呢？我们可以肯定的是，广佛同城带来的经济体量上是可以直接pk北京和上海的，按照去年广州和佛山的总和应为28240.9亿元，但随着广佛一体化逐渐成熟，广佛联合体超过三万亿只是时间的问题，广佛同城必然是一个超级城市。另外，没有任何一个城市，可以在物理距离的优势上能和广佛相媲美，因为广州和佛上两地市**之间的直线距离为19公里，北京市中心到六环都超过了20公里，从这一点上看，广州和佛上就像是一座城市，佛山更像是广州的一个辖区。另外佛山作为广州的副商业中心也已经多年，这种协同性也是他们取胜的优势之一，珠三角的其他相邻城市都不具备广佛这种条件。因此，广佛同城是值得看好和期待的。而广佛同城给佛山带来的最大好处就是交通的便利，一个城市的发展，发达的交通体系往往能事半功倍。未来佛山将有共计10条地铁线与广州地铁线网中的13条地铁线实现无缝对接。来源：网络
佛山的特立独行并没有带来经济的大幅度提升，甚至有了被超越的风险。但是当广州和佛山趋于一体化的时候，一是巨大经济体量的支撑，二是任何城市圈无法超越的优越性，让广佛成为后来者面前的一座难以逾越的大山。当然，广佛联合体若要成为真正超级城市，未来要走的路还很长，会被后来者超越，或是重新崛起，我们只能拭目以待。楼市：异常火热
佛山的楼市就是广州的楼市，应该没有那座城市的楼市比他们的联系更加紧密了，这一点上，甚至深圳和东莞都是无法相比的。我们上个版块提到了，佛山和广州在物理距离上有其他城市无法超过的优势，因此在楼市这块他们也趋于一体化。在去年黄金周楼市严打来临时，广州和佛山也是心照不宣，一起**了调控政策。来源：网络
从限购政策中我们可以看出，佛山的楼市其实已经简单明了，因为越是严控的地区，需求就越大，购买的风险也就越小，当然，代价也一定会有所提升。目前，佛山辖内有禅城、南海、顺德、高明和三水，共计五区。全市总面积3797.72平方公里，常住人口735.06万人，其中户籍人口385.61万人。佛山在人口上有一个劣势，那就是流动性过强，在地级市中，户籍人口占比偏小，甚至不如苏州。但是考虑到佛山的特殊性，我们不能否认他的楼市潜力，毕竟佛山的背后还有广州的1350万的常住人口（这个数据有所保留）。我们要注意的一点是，相对于其他几个热点城市，广州也是一个房价比较平稳的城市，佛山的房价在经过去年的大涨之后，已经到达了一定的高度。来源：安居客
但是，广州毕竟是一线城市，目前广州楼市的背后是巨大的库存量，但是这个存量会随着人口的不断流入而逐渐消化，而且广州的供地计划也是逐年减少，因此广州房价的上涨空间依旧很大。广州的良心房价（广州目前均价2.1万，低于其他一线城市）到底能维持多久，我们不可得知，但是相信并不会维持太久。而佛山的房价也一定会随着广州的房价水涨船高，这是不争的事实。因此，像广佛这种城市，要买房还是越早越好。一、小学生指数
小学生一直是决定房价的优质人口，因为我们房子背后**的是教育、户籍、**疗。在广东省统计中的所有城市里，佛山的小学生增幅为12%，排在第八位，共49万小学生。但是考虑到佛山的总体人口，这个数据已经不差，因此佛山依然是一个有人口红利的城市。数据来源：广东省统计局（注：韶关暂无数据，预计为负增长）；制图：卡若特
二、土地供应、本外币存款
土地供应和本外币存款对房价的影响，之前我们平台也多次讲过，这里就不再累述。1、土地供应：
从佛山国土局的统计数据中，我们发现，从2010年至今，佛山的土地供应就一路下滑，到2016年的时候，住宅供地已经达到最近六年的最低值。而在去年楼市大热的时候，需求大于供应，因此房价也出现了大幅度的上升。