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夕语
一、法律职责
1、乡村村民新建住宅，不按用地审批时商定拆除原有住房的，由市国土资源局责令其限期拆除旧房，退还原宅基地。逾期拒不执行的，由市国土资源局申请人民**强制执行。2、未经准许或以欺骗手段欺骗准许，违法占用土地建住宅的，由市国土资源局责令其退还违法占用的土地，限期拆除在违法占用的土地上新建的房屋。超出准许面积多占的土地，按违法占用土地处置。二、政策限定
1、乡村村民一户只能拥有一处宅基地，我镇1—4人户，每户宅基地准则150㎡，四人以上户，每增加一人，增加30㎡，最高不得超出200㎡。2、乡村宅基地所有权属乡村集体经济组织所有，乡村村民只享有使用权。3、宅基地是指乡村村民用作寓居、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。4、乡村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中寓居点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。扩展资料
审批流程
1、建房户要以书面形式向本集体经济组织提议用地申请。2、村组召开座谈会，商洽好相关冲突。建房户在村**任指导下，填写《建房申请表》，提供户口薄、原土地使用证等相关证明手续，村组对建房户申请宅基地的有关内容公示一周。3、公示期满后无异议，国土所派员到场勘察，征求相关人员意见，体检申请手续，对建房要求进行初审后提议具体意见，上报镇**会办。4、村**任到村建部门解决好《选址意见书》，将原件连同申请表及附件手续提交国土所。5、国土所长审查签字后，报镇分管主管签订意见，加盖镇**印章报市国土资源局审核准许；由国土所颁发《乡村村民建房用地通知书》，由镇**相关部门颁发《江苏省村镇建设许可证》，《建设工程施工执照》。6、经依法准许的宅基地，村组应及时将审批结果张榜公布。7、公示期满无异议，村**任商定时间，持准许文件由国土、村建等部门会同村组现场放线定界，并填写跟踪管理卡。8、建房户在竣工后30日内向国土所申请验收，对验收合格后由国土所按流程解决用地变换手续，报市国土资源局核准，由市**颁发《集体土地使用证》。《北京市人民**关于加强农村村民建房用地管理若干规定》
第八条 村民建房，占用原有宅基地、村内空闲地或其他非耕地的，报乡人 民**批准，并报区、县土地管理机关备案；占用耕地的，经乡人民**同意，区、县土地 管理机关审核，报区、县人民**批准。第九条 村民全家迁出本村或由农业户口转为非农业户口后另有住房的，其 原宅基地由本村集体经济组织收回，宅基地上的房屋和其他附着物应由原房屋所有人自行拆 除；也可经乡人民**批准，按照规定的价格出售给符合申请建房用地条件的村民。第十条 位于规划市区范围内的村镇，可按城市规划要求并经城市规划管理 机关批准，建设村民住宅楼，但不得进行土地和房屋开发经营。第十一条 违反本规定，非法占地建房，或以不正当手段骗取批准的，责令 建 房者退还非法占用的土地，限期拆除或没收在非法占地上新建的房屋；占用耕地的，并处相 当生产损失数额的罚款。干部利用职权，未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占地建房的，除按前规定处理外，并由其所在单位或上级机关给予行政处分。第十二条 土地管理机关及其工作人员，必须认真履行职责，严肃执法。审批机关越权审批的，批准文件无效，除由建房者拆除所建房屋，退还占用的土地外，对审 批机关的直接责任人或主管负责人应追究行政责任。村民所受到的损失，由越权审批机关赔 偿。对徇私偏袒、弄虚作假、索贿受贿、**的，由其上级机关给予行政处分；构成犯 罪的，依法追究刑事责任。参考资料来源：北京城乡委员会-北京市人民**关于加强农村村民建房用地管理若
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