有没有女主很厉害男主超级甜宠的文推荐?

夭夭 夭夭
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  • 豆豆 豆豆

    公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、**公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的中外客商及其家眷**用。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(multifamily houshing)。这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes,三家庭叫做triplexes,四家庭叫做quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常我们所说的公寓(apartment building)。公寓屋又可细分为排房(town house)、单元公寓屋(condo)、股东屋(co-op)和出租屋(apartment)。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(small apartment complexes)、花园公寓(garden apartment complexes)和高层公寓(high-r**e building)。最大的缺点就是,出租量大,造成人员流动性大,大楼内人员复杂,安全有隐忧。公寓类型大致可分为以下三类,产权也不同:
    出租型
    出租型。它以出租给租客使用为目的(tenant occupied),因此这类公寓可称之为出租公寓(rental apartment building)。自住型(owner-occupied)。如果是自住型的公寓,我们称之为condo或co-op。condo公寓的每个单位属于不 同的拥有者,有独立的产权。而co-op的单位使用者,相当于公司的股份持有人(shareholder)。显然,从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓,我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(rental unit)的楼宇,而不是指condo或coop,尽管有人买condo或co-op用以出租,就象买一个两家庭用以出租一样,但那不是商业楼宇。混合型
    混合型(mixed)。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等,另一部分为condo或co-op寓所单位。此外,我们还可根据公寓的结构和型态,将其区分为小型公寓(small apartment complexes)、花园公寓(garden apartment complexes)和高层公寓(high-r**e building)。住宅类公寓
    用地性质:一般为住宅
    产权类型:公寓
    产权年限:70年
    特点:
    户型面积小,30~60平米
    精装修交房标准,拎包即可入住
    配套设施完善
    物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务
    销售价格一般高于区域整体水平
    商务公寓
    用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地
    产权类型:商务公寓
    产权年限:根据用地性质而定,50年或40年
    特点:
    一般处于城市核心地段及商务中心区
    既可居住,又可办公
    具备写字楼功能,在部分城市可注册公司
    价格相对写字楼较低
    首付最低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳)
    产权性质为商务公寓,非纯写字楼
    酒店式公寓
    用地性质:一般为商业用地
    产权类型:公寓或商务公寓
    产权年限:根据用地性质而定,40年
    特点:
    面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次
    较高
    大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便
    按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性
    一般以只租不售和产权式经营为主
    大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高

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