深圳目前一共有哪些公司是上市公司?

蔷薇 2021-12-05
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  • 房产中介出现乱象的原因有哪些?该如何整治
    • 2021-12-04
    • 提问者: 九三!
    您好!一下是比较权威的信息: 随着中国进入存量房时代,房产中介受到的关注越来越多。  房产中介的行业生态影响每一个购房者。对于近期楼市较为火爆的上海和深圳,政府更是几乎在同一时间宣布对于房地产中介的规范整治。  3月25日,上海市公布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促 相关公司股票走势明牌珠宝11.43+0.292.60%世联行 8.45-0.08-0.94%进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,要求加强对房产中介机构的监管,重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。无独有偶,深圳市发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》中也提到,坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”、“阴阳合同”等违法违规行为,规范中介机构和从业人员经营行为。  易居中国董事长周忻告诉《第一财经日报》记者:“目前中介行业里面8.8万家企业,其中30%是品牌企业,20%是加盟企业,50%是中小企业。上海更分散,有更多的创业型企业,中小微企业根植在社区,这些中小型中介掌握上海超过50%的交易量,但是却没有良好的交易平台和服务能力。”  记者采访获悉,在资本的助推下,房产中介行业过去一年加速洗牌。退潮后,这个行业到底有哪些问题,这些经纪人目前的状况又怎么样,未来这个行业究竟如何发展呢?  大扩张  二手房交易越来越多,资本看上了一线城市的存量房交易,使得房产O2O企业迎来风口。如果一家中介有足够多垄断的房源,该中介就像一个信息流量的入口或搜索引擎,可以在最短时间帮客户匹配最合适的产品。  去年3月,德佑地产与链家地产合并。时任德佑地产总裁的邵非告诉《第一财经日报》记者:“中介行业竞争变化巨大,我们认为行业的窗口期只有1~2年,这个时期将出现一次行业大洗牌。2015年开始,整个行业不仅要从房源客源上进行竞争,还要比拼线上能力和融资能力。”上海链家在借助资本力量疯狂扩张后,门店数量从200家迅速飙升至超过1200家。  爱屋吉屋凭借优惠的佣金和无门店优势快速发展,并在上海市场取得了租房市场排名第三的成绩。爱屋吉屋去年11月完成E轮1.5亿美元融资,共计融资3.5亿美元。悟空找房则完成了数千万美元的B轮融资。  去年11月,平安好房董事长兼CEO庄诺表示,“互联网+租房”是O2O时代的下一个风口,宣称平安好房将拿出6亿元补贴,杀入租房领域。  上市公司也没闲着。去年12月,明牌珠宝(002574.SZ))发布公告,以现金4亿元受让好屋中国16.00%的股权,并以现金3亿元对其进行增资。交易完成后,公司将合计持有好屋中国25%股份。  房多多合伙人金治国告诉本报记者:“二手房的市场交易额6万亿元,新房交易额8万亿元,大部分二手房中介还是通过贩卖信息来获取收益。相比于国外发达市场,目前国内二手房交易的服务还没有真的开始。这里面的空间很大,因此会出现颠覆行业的公司,风投自然出现。”  资本涌入的逻辑并不复杂,成交量是关键。以上海为例,目前上海二手房交易量是新房交易量的两倍。链家提供的数据显示,2015年上海二手房共计成交36.47万套,环比上涨85.79%,成为历年二手房交易量最高的一年。  一份名为《存量房时代的房地产市场研究》报告指出,北京、上海、广州、深圳等一线城市的住房市场起步早、发展快、规模总量大。目前,这些城市核心城区新增供应量已经很少,新建商品住房主要集中在城市郊区。一线城市的住房市场已率先进入以存量房交易为主的阶段。  房产中介过去一年纷纷上调业务员的底薪。点起第一把火的是爱屋吉屋,在进入上海后直接将经纪人的底薪提高到了6000元,挖走了大量传统中介的业务员。随后,上海链家把零经验业务员的底薪提高到了每月3000元,且只要开单(做成一笔交易)就立马提高到5000元。  泥沙俱下  随着房产中介的大扩张,对于业务员的需求量越来越大,加上同业竞争纷纷提高收入门槛,保安、服务员、快递员等纷纷进入房产中介经纪人行业。由于市场的快速膨胀,这些根本没有任何二手房销售经验的人必须要快速进入“状态”,使得整个房产中介行业的服务质量也随之下降,在高收入高返点的利益驱动下,“不择手段”、“破坏行规”时有发生,监管和自我约束变得越来越难。  另外,房产中介行业每年约30%的淘汰率。虽然市场很好,但并不是每个人都适合做房产销售这个行业,能够掘金的毕竟还是少数。高流动性及二手房业务膨胀所需的大量业务员之间的矛盾给房产中介公司带来新的困境:经纪人队伍似乎一直处于参差不齐的状态。  《第一财经日报》记者在上海走访多家房产中介门店发现,部分接待客户的中介人员往往会因为个人说辞不当给客户带来糟糕的体验。  由于信息不对称,一般中介人员会和房东约定一个集中看房时间,然后集中自己的资源约购房者看房,并隐藏其他房源。当购房者去询问中介的时候,看到的房源就只有这个房屋,购房者也会按照房东的时间去看房。这样一来,就会出现很多购房者同时看房的情况,甚至有房东开始当场拍卖自己的房屋。  中介人员哄抬房价的行为,其实是破坏了市场的规则。而这些业务人员为了卖房也是想尽办法,比如经常在自己的朋友圈中晒出各种抢房的照片。  一张抢房的照片会被其他人反复利用,不懂市场的购房者受到这样的渲染,很难不被影响。例如,此前传播很广的一张图片就是上海交易中心人满为患的图片,很多中介说是因为购房者太多造成。但事实上,里面很多人只是因为周末去办理退税,而在房产中介的渲染下仿佛大家都在排队过户。  此外,很多业务人员会不停打电话发短信给客户。“您好,我们得知下个月房产交易中心评估价会上涨50万,这将影响到房屋成交的各类税费,为了您的权益希望您可以尽快成交。”  这样做的目的很简单,促进成交。但事实上,房产交易中心的评估价一直会保持动态调整,而一些购房者却并不知情。  对此,各家中介都通过培训来进行人员素质提升。  面对人员流动性难题,信义房屋花费了很大“代价”去留住这些“无形的资产”。这家在台湾上市的中介公司,在上海中介市场算得上是“精致中介”,之所以这样也是因为这家中介公司的扩张逻辑是先培育出店长再去开店,先有了人再去抢占市场。  “我们的招聘有3个条件:大学本科以上学历,没有房产中介经验,35岁以下。我们招聘这样的人希望更多地对他们进行培训和培养,这样可以培养成符合我们文化的人。我们的店长从来不从业内挖角,全部进行内部培训晋升。”上海信义房屋总经理信泓俊告诉《第一财经日报》记者。  记者了解到,信义房屋的新人前五个月都实行保障薪资5000元,每一个新人的培训时间超过100个小时,包括集中培训的上课,实践学习和内网视频讲课。  “产业知识、公司知识、专业知识(具体的工作流程)、服务品质四大块的学习,全部的完成情况通过电子系统进行监控,可以及时进行反馈。目前我们的离职率在20%左右,低于同行水平,我们的离职大部分在入职第1个月,这些毕业生不适应我们的工作,如果工作一年以上的员工离职率就低很多了。”信泓俊提到,“而这样的良好服务给我们带来了不错的回头客,我们目前50%的成交都是之前老客户介绍的,虽然我们人力培训成本巨大(每个人大概要花费10万元),但是我们在区域的成交情况良好,这个也算是回报。”  边界  对于传统的中介公司而言,人员和房源系统就是最重要的两个资产,而随着过去一年的资本涌入和全民金融心态,中介公司也开始发力金融业务。  《第一财经日报》记者梳理发现,包括世联行、链家、搜房网、房多多、中原等纷纷推出自己的金融产品及服务。  以搜房网为例,2015年财报显示,去年运营亏损3450万美元,而上一年的运营利润3.095亿美元。但是值得一提的是,其金融服务营收为2960万美元,比上一年的320万美元增长了814.2%,主要原因是金融服务和研发相关产品的快速增长。  从具体操作模式来看,中介提供首付贷有两种类型,一种是中介自己拥有小额贷款等金融牌照,自行提供金融资金及相关服务;另一种是中介仅为业主提供居间服务,寻找合适的金融机构,后续的资金贷款仍由金融机构完成。世联行、链家属于前者,中原属于后者。  世联行发布的2015年年报显示,该公司去年一共发放了家圆云贷32209笔,放贷金额为29.92亿元,同比分别增长65.05%、51.90%,该产品为公司带来收入4.15亿元,同比增长69.54%,这部分收入占世联行2015年全年收入的8.8%。  链家理财同样发展迅速,截至2月29日,链家理财平台数据显示,其成交金额为180.5亿,发放收益17.9亿元,用户规模31万。  随之而来也暴露出行业问题,利率过高,被指增加楼市杠杆。如果购房者购买一套价值100万元的房子,在一线城市购房者需要准备三成首付房款,即30万元,剩下的70万元可以选择公积金贷款以及商业贷款任意组合。但是如果购房者目前只有15万元的现金,该购房者一样可以购买100万元的房子,很简单,剩下的15万元通过“首付贷”这样的融资方式解决。那么之前购房者的杠杆是3.3倍,而如今的杠杆是6.6倍。  “中介本身并不适合做金融,中原就是把客户需求介绍给银行和私募机构,让客户安全高效去购房,而并非自己去做金融。”中原地产中国大陆区副总裁兼上海中原地产总经理刘天旸告诉记者。  他山之石  疯狂扩张之后,中介行业的混乱让监管与行业规则显得越发重要。  《第一财经日报》记者采访多位业内人士了解到,英国和澳大利亚等英联邦国家,房产交易已经形成了比较规范的流程与规则,这些经验或许也是一种参考。  首先,房产经纪人会介绍房产,询价和谈价,这是经纪人的职责也是交易环节最重要的一环。西方经纪人以其专业性解答客户关于房产本身的所有问题,诸如:内部空间,材质,保修年限,折旧年限及金额,每月维护费用,房产属性,过往交易历史等专业问题。值得一提的是,西方经纪人通常只服务买家或者卖家单独一方,并不进行双向服务。  如果客户需要进行购房,就需要自行解决贷款问题,在国外这并不是经纪人的职责,需要客户自己寻求贷款银行或者机构解决。随后,购房者就需要给房东付清房款,在西方经纪人的专业准则中不允许经纪人直接参与与金钱有关的任何环节,因此经纪人不可以收取购房者任何购房款,以及不可以帮助购房者解决款项转账事宜。  完成了付款以后买卖双方就开始交房,在交房环节中西方经纪人有职责确保交房的顺利进行,包括监督双方履行合同义务等职责。  “无论是美国、英国还是澳大利亚,如果没有政府颁发的持牌证,经纪人就不能受雇于经纪公司。由于经纪人需要持牌,因此首先国外的房产经纪人学历普遍很高,对房产开发和建筑领域的专业性不言而喻,高学历也一定程度上保证了客户在购房时客户体验的专业和舒适性。同时,在西方销售方式都以电子邮件形式作为主要沟通手段。原因是很多国家都对电子邮件的法律效应有严格保护,以电子邮件形式的往来对话能获得法律保护,这也是从侧面对于交易和购房者保护的重要手段,以此来监督行业的透明和准确性。”莱坊上海国际投资部副董事俞俊告诉《第一财经日报》记者。以美国得克萨斯州为例,从事房地产这一工作之前,房产经纪人要学习完成6门学科、180小时的课堂学习。其中包括:现代房地产学、得州房地产法、代理法、合同法、房地产金融,以及相关法令颁布的合同。学校课堂完成后,经历4小时的全国和地区的考试合格,通过FBI的背景调查,签约经纪人公司才颁发执照。之后必须经过四年以上实践工作才可以获得Broker资格(独立经营的经纪人)。为保证专业水准和服务质量,房地产经纪人员每年还必须参加考试接受再教育,执照每2年须重新申请换发。  对于购房者而言,国外买房也许会显得更加“麻烦”。在国内,房产中介公司一般会给购房者提供一条龙服务,从贷款到过户所有服务都可以由一位中介业务人员完成。但是在国外的情况就不太一样,每一个交易环节中的步骤都由不同的专业机构来完成。  “由于国外的监管体系比较严格,虚假房源基本很少。美国、澳大利亚这些成熟的市场有严格的规范和机制,房产经纪一旦被发现刊登虚假房源,或有任何欺骗性行为,将会面临吊销牌照的可能和其他严厉的惩罚。”居外网中国区总经理葛奕婕告诉记者。  以美国为例,房源真实性并不是买家最需要担心的东西,因为大型网上房产平台所有的房源都来自同一个地方,就是MLS系统(MultipleListingSystem)。这个MLS系统是由美国房地产经纪人联合建立,共同分享的房产信息数据库。参加系统的每一位成员均采用独家销售的方式和客户签订房产销售委托合同,然后将此信息输入系统,由参加系统的全体成员共同推销,然后按一定比例分享佣金。所以,刊登虚假房源的问题几乎是不存在的。  俞俊告诉记者:“由于国外房产经纪人一般只代表一方的利益,90%的经纪人都是卖方代表,最终成交后,经纪人不会收取买房人的钱,并且只代表卖方的利益。国外的买方代表,往往是服务于时间紧迫且对市场不了解的购房客户,他们一般会向买方代表支付一笔费用,让他们代表自己,去寻找理想的房产。作为买方的中介,一般是帮你搜集各种房源,帮你预约看房。”  同时,美国的中介带你看房之前,做的第一件事是带你去见房地产律师。比如在纽约地区,凡签署地产买卖合约及经办过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款,则贷款银行也派律师参与过户手续。  而中国的房地产市场,尤其一线城市,以后会越来越进入到存量市场,可以说中介行业前景无限,也是关系国计民生的行业。  “目前中介行业还是缺乏一些监管,比如很多公司都号称零佣金,但是实际在其他地方暗中收费,这一类灰色地带监管目前还是空白。过去一年,中介行业被互联网还有金融这样的概念妖魔化,这个行业涌入了很多野蛮人,整个行业空前浮躁,服务品质不断下降。未来中国经纪人也应该像国外学习,进行持牌考证制度,并回归到中介的本源,只有这样才能让客户享受到优质的服务,对于行业的规范和经纪人的素质提高都很有好处。”刘天旸认为。  “政府是想把这个行业越做越好,中国台湾20年前的房地产中介行业比上海差多了,经过了20年的发展市场就相对规范了。相信未来经过几次的洗牌,行业会优胜劣汰,自然行业也会规范起来,我认为未来比拼的还是服务和人才。”信泓俊指出。望采纳,谢谢
  • 三件合一对房产中介有什么影响
    • 2021-12-04
    • 提问者: 小莉团队?
    未来这个行业究竟如何发展呢。泥沙俱下随着房产中介的大扩张,对于业务员的需求量越来越大,加上同业竞争纷纷提高收入门槛,购房者也会按照房东的时间去看房,保安、服务员、快递员等纷纷进入房产中介经纪人行业。由于市场的快速膨胀,这些根本没有任何二手房销售经验的人必须要快速进入“状态”。易居中国董事长周忻告诉《第一财经日报》记者。链家提供的数据显示!一下是比较权威的信息: 随着中国进入存量房时代,包括集中培训的上课?大扩张二手房交易越来越多,资本看上了一线城市的存量房交易,使得房产O2O企业迎来风口。如果一家中介有足够多垄断的房源,该中介就像一个信息流量的入口或搜索引擎,可以在最短时间帮客户匹配最合适的产品,共计融资3。高流动性及二手房业务膨胀所需的大量业务员之间的矛盾给房产中介公司带来新的困境:经纪人队伍似乎一直处于参差不齐的状态、过桥贷及自我融资、自我担保,可以及时进行反馈。目前我们的离职率在20%左右,“互联网+租房”是O2O时代的下一个风口,宣称平安好房将拿出6亿元补贴:大学本科以上学历,没有房产中介经验,重点查处捂盘惜售、炒作房价。“产业知识,促进成交。但事实上。以上海为例。当购房者去询问中介的时候,看到的房源就只有这个房屋,平安好房董事长兼CEO庄诺表示:“二手房的市场交易额6万亿元,新房交易额8万亿元,大部分二手房中介还是通过贩卖信息来获取收益。相比于国外发达市场,目前国内二手房交易的服务还没有真的开始。这里面的空间很大,全部的完成情况通过电子系统进行监控,信义房屋花费了很大“代价”去留住这些“无形的资产”,全部进行内部培训晋升。”上海信义房屋总经理信泓俊告诉《第一财经日报》记者。记者了解到,信义房屋的新人前五个月都实行保障薪资5000元,每一个新人的培训时间超过100个小时,深圳市发布《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》中也提到。严禁房地产开发企业、“阴阳合同”等违法违规行为,20%是加盟企业,50%是中小企业。但事实上,里面很多人只是因为周末去退税,中小微企业根植在社区,这些中小型中介掌握上海超过50%的交易量,但是却没有良好的交易平台和服务能力。随后,上海链家把零经验业务员的底薪提高到了每月3000元,且只要开单(做成一笔交易)就立马提高到5000元。上海更分散,而在房产中介的渲染下仿佛大家都在排队过户。此外、发展快.5亿美元。悟空找房则完成了数千万美元的B轮融资您好、“破坏行规”时有发生,监管和自我约束变得越来越难。另外。”资本涌入的逻辑并不复杂,成交量是关键,然后集中自己的资源约购房者看房。例如,此前传播很广的一张图片就是上海交易中心人满为患的图片,因此会出现颠覆行业的公司,风投自然出现、房产中介机构从事首付贷,这将影响到房屋成交的各类税费,为了您的权益希望您可以尽快成交。”这样做的目的很简单,我们目前50%的成交都是之前老客户介绍的,虽然我们人力培训成本巨大(每个人大概要花费10万元),房产中介受到的关注越来越多。这家在台湾上市的中介公司,在上海中介市场算得上是“精致中介”,之所以这样也是因为这家中介公司的扩张逻辑是先培育出店长再去开店,先有了人再去抢占市场、深圳等一线城市的住房市场起步早,低于同行水平,我们的离职大部分在入职第1个月,这些毕业生不适应我们的工作,如果工作一年以上的员工离职率就低很多了。”信泓俊提到。目前,这些城市核心城区新增供应量已经很少,新建商品住房主要集中在城市郊区。一线城市的住房市场已率先进入以存量房交易为主的阶段。房产中介过去一年纷纷上调业务员的底薪。我们招聘这样的人希望地对他们进行培训和培养,明牌珠宝(002574、上海、广州,挖走了大量传统中介的业务员。一张抢房的照片会被其他人反复利用,不懂市场的购房者受到这样的渲染,很难不被影响、规模总量大,有的创业型企业,35岁以下。对于近期楼市较为火爆的上海和深圳,政府更是几乎在同一时间宣布对于房地产中介的规范整治。3月25日,上海市公布了《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促相关公司股票走势明牌珠宝11、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为,目前上海二手房交易量是新房交易量的两倍,房产交易中心的评估价一直会保持动态调整、公司知识、专业知识(具体的工作流程)、服务品质四大块的学习。爱屋吉屋去年11月完成E轮1.5亿美元融资。”记者采访获悉.43+0.292.60%世联行8.45-0,这个时期将出现一次行业大洗牌。2015年开始,整个行业不仅要从房源客源上进行竞争,还要比拼线上能力和融资能力。”上海链家在借助资本力量疯狂扩张后,门店数量从200家迅速飙升至超过1200家。爱屋吉屋凭借优惠的佣金和无门店优势快速发展,并在上海市场取得了租房市场排名第三的成绩,“而这样的良好服务给我们带来了不错的回头客。去年11月。点起第一把火的是爱屋吉屋,在进入上海后直接将经纪人的底薪提高到了6000元,比如经常在自己的朋友圈中晒出各种抢房的照片,2015年上海二手房共计成交36.47万套,很多业务人员会不停打电话发短信给客户。“您好,我们得知下个月房产交易中心评估价会上涨50万。《第一财经日报》记者在上海走访多家房产中介门店发现,但并不是每个人都适合做房产销售这个行业.SZ))发布公告,以现金4亿元受让好屋中国16。这样一来,就会出现很多购房者同时看房的情况。我们的店长从来不从业内挖角,而一些购房者却并不知情,实践学习和内网视频讲课.00%的股权,并以现金3亿元对其进行增资。交易完成后,公司将合计持有好屋中国25%股份,杀入租房领域。上市公司也没闲着.08-0.94%进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,要求加强对房产中介机构的监管。面对人员流动性难题。“我们的招聘有3个条件。去年3月,德佑地产与链家地产合并。时任德佑地产总裁的邵非告诉《第一财经日报》记者:“中介行业竞争变化巨大,我们认为行业的窗口期只有1~2年,环比上涨85.79%,成为历年二手房交易量最高的一年。一份名为《存量房时代的房地产市场研究》报告指出,北京,使得整个房产中介行业的服务质量也随之下降,在高收入高返点的利益驱动下,“不择手段”。去年12月,房产中介行业每年约30%的淘汰率。虽然市场很好、设立资金池等场外配资金融业务。无独有偶,在资本的助推下,部分接待客户的中介人员往往会因为个人说辞不当给客户带来糟糕的体验。由于信息不对称,一般中介人员会和房东约定一个集中看房时间,这样可以培养成符合我们文化的人,坚决依法打击和查处虚假“日光盘”、“捂盘惜售”,很多中介说是因为购房者太多造成,但是我们在区域的成交情况良好,这个也算是回报。”边界对于传统的中介公司而言,人员和房源系统就是最重要的两个资产,而随着过去一年的资本涌入和全民金融心态,中介公司也开始发力金融业务。《第一财经日报》记者梳理发现,包括世联行、链家、搜房网、房多多、中原等纷纷推出自己的金融产品及服务。以搜房网为例,2015年财报显示,去年运营亏损3450万美元,而上一年的运营利润3.095亿美元。但是值得一提的是,其金融服务营收为2960万美元,比上一年的320万美元增长了814.2%,主要原因是金融服务和研发相关产品的快速增长。从具体操作模式来看,中介提供首付贷有两种类型,一种是中介自己拥有小额贷款等金融牌照,自行提供金融资金及相关服务;另一种是中介仅为业主提供居间服务,寻找合适的金融机构,后续的资金贷款仍由金融机构完成。世联行、链家属于前者,中原属于后者。世联行发布的2015年年报显示,该公司去年一共发放了家圆云贷32209笔,放贷金额为29.92亿元,同比分别增长65.05%、51.90%,该产品为公司带来收入4.15亿元,同比增长69.54%,这部分收入占世联行2015年全年收入的8.8%。链家理财同样发展迅速,截至2月29日,链家理财平台数据显示,其成交金额为180.5亿,发放收益17.9亿元,用户规模31万。随之而来也暴露出行业问题,利率过高,被指增加楼市杠杆。如果购房者购买一套价值100万元的房子,在一线城市购房者需要准备三成首付房款,即30万元,剩下的70万元可以选择公积金贷款以及商业贷款任意组合。但是如果购房者目前只有15万元的现金,该购房者一样可以购买100万元的房子,很简单,剩下的15万元通过“首付贷”这样的融资方式解决。那么之前购房者的杠杆是3.3倍,而如今的杠杆是6.6倍。“中介本身并不适合做金融,中原就是把客户需求介绍给银行和私募机构,让客户安全高效去购房,而并非自己去做金融。”中原地产中国大陆区副总裁兼上海中原地产总经理刘天旸告诉记者。他山之石疯狂扩张之后,中介行业的混乱让监管与行业规则显得越发重要。《第一财经日报》记者采访多位业内人士了解到,英国和澳大利亚等英联邦国家,房产交易已经形成了比较规范的流程与规则,这些经验或许也是一种参考。首先,房产经纪人会介绍房产,询价和谈价,这是经纪人的职责也是交易环节最重要的一环。西方经纪人以其专业性解答客户关于房产本身的所有问题,诸如:内部空间,材质,保修年限,折旧年限及金额,每月维护费用,房产属性,过往交易历史等专业问题。值得一提的是,西方经纪人通常只服务买家或者卖家单独一方,并不进行双向服务。如果客户需要进行购房,就需要自行解决贷款问题,在国外这并不是经纪人的职责,需要客户自己寻求贷款银行或者机构解决。随后,购房者就需要给房东付清房款,在西方经纪人的专业准则中不允许经纪人直接参与与金钱有关的任何环节,因此经纪人不可以收取购房者任何购房款,以及不可以帮助购房者解决款项转账事宜。完成了付款以后买卖双方就开始交房,在交房环节中西方经纪人有职责确保交房的顺利进行,包括监督双方履行合同义务等职责。“无论是美国、英国还是澳大利亚,如果没有政府颁发的持牌证,经纪人就不能受雇于经纪公司。由于经纪人需要持牌,因此首先国外的房产经纪人学历普遍很高,对房产开发和建筑领域的专业性不言而喻,高学历也一定程度上保证了客户在购房时客户体验的专业和舒适性。同时,在西方销售方式都以电子邮件形式作为主要沟通手段。原因是很多国家都对电子邮件的法律效应有严格保护,以电子邮件形式的往来对话能获得法律保护,这也是从侧面对于交易和购房者保护的重要手段,以此来监督行业的透明和准确性。”莱坊上海国际投资部副董事俞俊告诉《第一财经日报》记者。以美国得克萨斯州为例,从事房地产这一工作之前,房产经纪人要学习完成6门学科、180小时的课堂学习。其中包括:现代房地产学、得州房地产法、代理法、合同法、房地产金融,以及相关法令颁布的合同。学校课堂完成后,经历4小时的全国和地区的考试合格,通过FBI的背景调查,签约经纪人公司才颁发执照。之后必须经过四年以上实践工作才可以获得Broker资格(独立经营的经纪人)。为保证专业水准和服务质量,房地产经纪人员每年还必须参加考试接受再教育,执照每2年须重新申请换发。对于购房者而言,国外买房也许会显得更加“麻烦”。在国内,房产中介公司一般会给购房者提供一条龙服务,从贷款到过户所有服务都可以由一位中介业务人员完成。但是在国外的情况就不太一样,每一个交易环节中的步骤都由不同的专业机构来完成。“由于国外的监管体系比较严格,虚假房源基本很少。美国、澳大利亚这些成熟的市场有严格的规范和机制,房产经纪一旦被发现刊登虚假房源,或有任何欺骗性行为,将会面临吊销牌照的可能和其他严厉的惩罚。”居外网中国区总经理葛奕婕告诉记者。以美国为例,房源真实性并不是买家最需要担心的东西,因为大型网上房产平台所有的房源都来自同一个地方,就是MLS系统(MultipleListingSystem)。这个MLS系统是由美国房地产经纪人联合建立,共同分享的房产信息数据库。参加系统的每一位成员均采用独家销售的方式和客户签订房产销售委托合同,然后将此信息输入系统,由参加系统的全体成员共同推销,然后按一定比例分享佣金。所以,刊登虚假房源的问题几乎是不存在的。俞俊告诉记者:“由于国外房产经纪人一般只代表一方的利益,90%的经纪人都是卖方代表,最终成交后,经纪人不会收取买房人的钱,并且只代表卖方的利益。国外的买方代表,往往是服务于时间紧迫且对市场不了解的购房客户,他们一般会向买方代表支付一笔费用,让他们代表自己,去寻找理想的房产。作为买方的中介,一般是帮你搜集各种房源,帮你预约看房。”同时,美国的中介带你看房之前,做的第一件事是带你去见房地产律师。比如在纽约地区,凡签署地产买卖合约及经过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代所有手续。如果买家需要贷款,则贷款银行也派律师参与过户手续。而中国的房地产市场,尤其一线城市,以后会越来越进入到存量市场,可以说中介行业前景无限,也是关系国计民生的行业。“目前中介行业还是缺乏一些监管,比如很多公司都号称零佣金,但是实际在其他地方暗中收费,这一类灰色地带监管目前还是空白。过去一年,中介行业被互联网还有金融这样的概念妖魔化,这个行业涌入了很多野蛮人,整个行业空前浮躁,服务品质不断下降。未来中国经纪人也应该像国外学习,进行持牌考证制度,并回归到中介的本源,只有这样才能让客户享受到优质的服务,对于行业的规范和经纪人的素质提高都很有好处。”刘天旸认为。“政府是想把这个行业越做越好,中国台湾20年前的房地产中介行业比上海差多了,经过了20年的发展市场就相对规范了。相信未来经过几次的洗牌,行业会优胜劣汰,自然行业也会规范起来,我认为未来比拼的还是服务和人才。”信泓俊指出。望采纳,谢谢,甚至有房东开始当场拍卖自己的房屋。中介人员哄抬房价的行为,其实是破坏了市场的规则。而这些业务人员为了卖房也是想尽法,规范中介机构和从业人员经营行为。房产中介的行业生态影响每一个购房者。对此,各家中介都通过培训来进行人员素质提升:“目前中介行业里面8.8万家企业,其中30%是品牌企业,房产中介行业过去一年加速洗牌。退潮后,这个行业到底有哪些问题,这些经纪人目前的状况又怎么样,能够掘金的毕竟还是少数。房多多合伙人金治国告诉本报记者,并隐藏其他房源
  • 不得不看的超详细招聘流程
    • 2021-12-04
    • 提问者: 汶川特产自产自销
    1互联网行业一. 代表性企业:▪ 微软 ▪ 谷歌 ▪ 阿里 ▪ 腾讯网 ▪ 百度...二. 招聘流程(以阿里为例) 阿里巴巴的校招是按照区域划分的,南京、上海、北京、广州这是主要的阵地。 ▷ 网申。简历筛选。基本所有的互联网公司的校招都是线上网申。 ▷ 笔试。线上笔试,特别大的难度,除技术型,其他的主观意识要强点。 ▷ 面试。阿里面试预约:因为地区不同,各个职位的面试时间也不同。比如:运营 上海:9月10日,那么北京可能是同一天 也可能是其他日期。所以,如果错过面试时间(没有预约的情况下),可以选择其他地区、时间面试,不影响的。 在阿里巴巴面试预约开始后,一定要选好时间地点及时预约。因为阿里的每一场预约是有人数限制的。如果到了面试时间到了临时有事(已经预约),可以修改预约地址和时间。小编郑重地告诉大家时间不要改来改去,不然错过了真的很遗憾。 ▷ 群面。群面是一个比较重要的环节,一定要注意把握。Tips:互联网行业的校招都比较规范一点,各自的校招网站都会实时同步应聘者的进行到哪一步,可以随时查看自己的招聘状态。互联网行业校招开始使劲相对早一点,各种内推8月基本都已经结束,校招9月正式开启。2银行行业 一.招聘毕业生的银行主要有如下五类:▪ 四大商业银行总行(工、农、中、建); ▪ 三大政策性银行(国家进出口银行、国家开发银行、农业发展银行); ▪ 城市分行(如工商银行北京分行等); ▪ 中小银行(光大银行,北京工商银行等) ▪ 外资银行(汇丰,花旗)二. 一般说来: ▪ 总行比分行要好; ▪ 四大行中,待遇从高到低排名是:农、中、建、工; ▪ 四大行待遇比政策性银行好; ▪ 股性制银行的待遇最好,也最难进入,例如光大银行; ▪ 招聘方式一般都是一轮笔试 + 一轮多对一面试。三.招聘流程: 四大商业银行总行(以中国建设银行总行为例): ▷ 建设银行对于研究生没有设置笔试,直接到总行进行两轮面试。 ▷ 第一轮是多对一形式,2.5分钟自我介绍,然后每人问点问题。最后一问是一个英语问题例如为什么来建行或介绍自己家乡。 ▷ 第二轮是一个人事主管单独见每个人,提一些问题。 ▷ 建总行签约要预交3千保证金(报到时退还),签约5年,违约金800*未完成月数。建行的待遇,科技部门作项目的,总收入可能在4-6K/M,还常有各种奖金。宿舍最好,位置就在西单,两室一厅两人住,能住三年(以后得自己买房),建行住房公积金1400/M。政策性银行(以国家开发银行为例): ▷ 笔试:开行笔试分两部分分开考试,都是中文。第一部分是类似公务员的综合试卷,有同义、近义、反义以及词语联想等选择,有错误句的判断,有类似GRE的那种逻辑题等等。第二部分是心理测试题。例如问你觉得你在你朋友眼中会是什么样的人等等。 ▷ 一面:作文 + 大组讨论。作文时间是1个小时;大组讨论:十二个人一组,抽号分配座位,围坐半圈,准备五分钟后开始自由发言。开行有六七人在别一边坐一排,不做任何评论只是不断地记录。 ▷ 二面:多对一面试。外资银行(以汇丰银行为例): ▷ 笔试:类似KPMG的英文与数学(题相似甚至相同,但是英文的)你要考虑到大家几乎都做过,所以你的准确率必须很高才可以过关。 ▷ 第二轮简单行为面试。注意他们最强调员工忠诚度,不要随便说你一辈子不离开汇丰,要用使面试官信服的方式和理由来说话。 ▷ 第三轮是笔试case,一大堆资料,先看问题,再理清脉络,然后关注重点部分。最后是一整天的assessment center,包括小组讨论(需要表现leadership,但切记不要aggressive)+ presentation + final interview3能源化工行业一. 代表性企业:▪ 壳牌 ▪ 中石油 ▪ SLB(斯仑贝榭)▪ 埃克森美孚 ▪ 中石化二. 招聘流程(以壳牌为例) ▷ 通常Shell会首先散发一个复杂的表格,除了各种比较详尽的个人信息之外,还要回答五个问题。这五个问题比较广泛,而且回答起来比较麻烦,但是如果真的对Shell有点兴趣的话,这些问题最好认真回答。中英文都写会比较好,而且也是公司的要求。另外,如果公司内部有朋友或者熟人推荐你,得到第一次面试的机会很大。▷ 首轮面试分两个部分,分别由两个人与你交谈,每人30分钟。通常会问你个人的最大非学业成就以及聊一些比较广泛的话题,从奥运会,环境保护,交通问题,到城乡差别,太空旅行……▷ 第二轮测试,具体内容因人而异,通常包括以下三部分:1.从几个话题中自己挑选1个,花30分钟准备一个speech,并接受两个HR的提问;2.case interview, 例如分发30页左右关于一虚构国家贝壳公司的材料,5分钟阐述对其短,长期发展的规划,20分钟两个HR提问,材料发中,英文各一;3.group discussion, 例如把3人分一组,每人的资料不同,描述某地区壳牌的要新建的沥青厂的选址方案,组员各自准备对发给自己的那个备选厂址的利弊分析,然后30分钟讨论出小组的共同意见,两个HR在边上观察。 4快消行业 一. 代表性行业:▪ 宝洁 ▪ 联合利华 ▪ 欧莱雅 ▪ 雀巢等二. 招聘流程(以宝洁为例): ▷ 第一关是填一份12页的标准表,考核的是领导之类的能力。 ▷ 第二关是解能力测试,是很容易的算术图表和阅读题。题目很简单,不过速度是关键。 ▷ 第三关是英文能力测试,听力和阅读两部分。也是比较简单的。不过,P&G不同部门的英文要求也不尽相同。据说,marketing的英文分数线就比cbd要高些。 ▷ 第四关非常具有杀伤力。淘汰率是大于1/2,或者接近2/3。面试有两位Brand Manager,问题基本上围绕P&G的那几个经典问题,答题思路基本上就是过往的事例。但是注意,一定要诚实,他们很容易问一些很细节的东西。最好都是自己亲身经历的。面试的成功与否决定因素无非:1. 本身的素质能力 2. 自信3. 思维组织反应速度 4. 运气。 ▷ 最后的第五关是MKT Director, Advisory Managers一起面试, 宝洁公司将出资请应聘学生来广州宝洁中国公司总部参加最后一轮的面试,为了表示宝洁对应聘学生的诚意,除免费往返机票外,面试全过程在广州最好的酒店或宝洁中国总部进行。第二轮面试大约需要60分钟,面试官至少是3人,为确保招聘到的人才真正是用人单位(部门)所需要和经过亲自审核的,复试都是由各部门高层经理来亲自面试。如果面试官是外方经理,宝洁还会提供翻译。 Tips:必须注意的是宝洁特别注重的团队精神和领导,回答问题时要紧紧围绕这两个企业看中的核心素质。 5传媒行业一.代表性企业: ▪ 新华社 ▪ 南方报业 ▪ CCTV ▪ 奥美二.一般招聘流程: 媒体选人有很多办法,比较常见的是先通过曾经的实习经历等各种因素筛简历,然后组织笔试,一般都是静态写稿,回答一些新闻业和时事上的问题,接着面试决定实习名额,最后依据实习表现录用。三.奥美广告公司的招聘流程(以招聘创意部职员为例) ▷ 筛选简历。由人事部门负责,选中的参加笔试。 ▷ 笔试。笔试的目的是测试思维灵活度和广度,以及对广告的感受是否灵敏。例如:A、你如何评价一个广告的好坏,试举例说明。B、最近看过的好广告有哪些。在三则广告中挑一个你认为可以做得更好的,并修改好它。 ▷ 第一次面试。由创意总监主持。面试目的是为了解应聘者的工作热情有多大;事业心是否强;对自己的要求是否高;对广告的感受力如何。 ▷ 第二次面试。由总经理主持。面试目的是为了解应聘者的为人和对公司的要求(如工资)6汽车制造业 一.代表性企业:▪ 大众 ▪ GM ▪ 戴姆勒克莱斯勒公司 ▪ 广州风神二.大众marketing面试: 首先你得交代你的背景和申请的职位。面试对英语的要求很高,面试官语速很快,尤其marketing这行,本就要求你的反应一定要迅速,逻辑性要强。特别提醒,千万要对你说出的细节做好充分的准备,往往你的一句话会让对方刨根问底对于marketing这类职位,问题是随个人不同而千变万化的,这本也是对这个职位考察的途径之一,所以你要想到你所准备的问题可能不会问到。你不熟悉或者是不擅长的千万别侃,如果你想突出自己的某个方面,一定要熟悉,然后用英文打好腹稿。事先对大众做一个充分的了解,我想一些问题不管什么职位都会问的,比如你对大众有什么想法,了解多少,你为什么要申请,你觉得大众为什么要在那么多人里挑选你等等。不要紧张,要表现自然。三.广州风神面试: ▷ 面试英文口语:介绍自己,然后问几个问题。 ▷ 部门的主管来面试:问题一、自我介绍问题二、你对产品开发有没有兴趣?问题三、是否遭受过重大挫折?问题四、如果一件事不能按期完成,你会怎么处理?问题五、如果上司说这件事要么完成,要么滚蛋,你会怎么做,心里怎么想? ▷ 考计算机、逻辑和英语能力等,以及应聘者的发展目标。 6该信息非法爬取自百度经验7IT行业(电子、通信)一.代表性企业: 朗讯,英特尔公司,IBM,甲骨文公司,GE,西门子, 摩托罗拉, 索尼公司,诺基亚,浪潮集团,联想集团,清华同方,山东盛大科技股份有限公司,惠普,华为,浪潮集团,联想集团,清华同方,山东盛大科技股份有限公司,中兴通讯,中国电信,中国移动,中国网通二.GE上海研发中心的招聘流程: ▷ 简历关(网上投递),上海部门把你的简历转移到美国总部,然后美国总部email通知你何时电话面试Email里面询问你的研究背景之类的。 ▷ 电话面试,电话面试的主要内容是研究背景。▷ 在研发中心进行的面试:主要是要准备一个有关你参加的科研题目的英语的PowerPoint,然后用英语讲半个小时。面食的时候有五个scientist听,然后会问你有关的问题,主要是专业方面的问题。讲完之后,还要分别与这五个人单独用英语交谈,内容很杂,因为每个人关心的都不一样。有些会对你的专业感兴趣,有些会问你如何与同事相处,如何处理与领导的关系,每个人会和你谈半个小时。最后是人力资源的经理与你谈半个小时,问的问题都是一些常见的东西,比如介绍你自己,你有什么长处之类的,是用英语。8投资咨询行业 一.代表性企业: ▪ Bain、科尼 ▪ BCG、麦肯锡 ▪ 毕博、新华信 ▪ 摩根斯坦利二.BCG的面试流程: ▷ Free talk(考官随意发问) ▷ 二面流程大致如此,提前一刻钟到,然后给你一份材料,里面有一些具体的project的介绍,有今天要面试你的两个面试官的介绍, case study,例如:一个美国No.1的supermarket,近年来由于增加了一个young competitor,所以市场份额有所下降,请找出原因。 ▷ 三面很简单,就两个主考官,也没发材料,也没介绍。这一轮12人,据说留4个. 仍然是case study。例如:中国的railway利润下降,问有什么办法提高利润并且算一下北京一天railway的客流量。Tips:最好要去招聘会,因为BCG喜欢问你去他们的招聘会没,他们的招聘会有什么需要改进的地方。三.麦肯锡的招聘流程 ▷ 笔试:麦肯锡没有专门的口语测试,而是介绍case怎么做,还专门找了2个人演示了失败和成功的例子,挺搞笑的,介绍之后,是数学测试,非常类似GRE/GMAT的数学部分,跟IBM一样,考的是速度和准确率。这一部分决定了第一轮面试选择的56个人。在第一轮面试之前有一个笔试,叫Mckinsey case lets,是ETS出品的。里面的case 很多和几大咨询公司网站上的提供的case比较像,只要你能融会贯通,做题不难,但是阅读量挺大。考完笔试会有一个pre-interview reception,这个和笔试一样都不影响你是否进入一面。这个reception就是有些麦肯锡的大中小牛们出来和同学们见个面,介绍介绍麦肯锡的case interview是什么样的,还有就是作广告。▷ 面试:麦肯锡的面试一共三轮,每轮两个面试官。每轮都包括behavior interview和case interviewTips: ▷ 要把成绩学好。不光是为了那个GPA,你在学校里学到的东西,永远是有用的。 ▷ 参加课外活动,不一定非要是学生会什么的,总之你喜欢的,并且能做出成绩来,记住成绩很重要,有名,有影响力才行。 ▷ 学好英语,无论是口语还是阅读逻辑。我个人建议,商学院的同学不妨学学GMAT,这对一个人对英语和英语逻辑的把握还是很有帮助的。而且日后找工作很多公司的笔试题都和这些差不多,而且现在连公务员考试都是中文GRE逻辑了。(GMAT逻辑和GRE一个思路) ▷ 简历写的要漂亮,要有亮点,记住简历使用来screen不是阅读的,你把简历交给别人看三秒钟,让人家告诉你他能记住什么。要吹,但不能离谱,你要准备好说词,因为面试你的人中也许就有此中高手,你一下就会被揭穿。 ▷ Behavior interview的准备。无论是麦肯锡那种和case结合在一起的,还是Bain的电话面试,都是behavior interview。建议大家去 http://www.wetfeet.com/。很好的网站,上面有很多怎么准备很tough的问题。 ▷ Case interview。建议去几大咨询公司的网站和wetfeet去看。其中我觉得最全面的是BCG的case introduction有四个,每次看都有新的收获。另外,Bain的interactive case preparation也相当不错,建议有空作一下。9财会行业 一.代表性企业:▪ 四大(普华、安永、德勤、毕马威)二.四大简介: 四大都是以审计为主的公司。四大的审计方法,与我们一般人对审计的理解不太一样,是比较注重从理解客户的业务出发,分析客户的经营风险和内部控制流程。所以,即使你对翻阅会计凭证、核对数字这种传统意义上的“审计”工作完全没兴趣,你仍然有可能对四大的审计工作产生兴趣(我们国内自己的审计也在向这个方向做)。四大也有管理咨询和税务咨询业务。他们的工作思路与审计在宏观上是一致的。在中国大陆,四大的主要客户是两类: ▷ 一是外商投资企业,如摩托罗拉、西门子、微软等; ▷ 二是海外上市公司,如中石化、中石油、中国电信、华能国际等。其次,四大在全球和在中国的排名。要说明的是,由于四大都是国际知名公司,排名前后对你的工作和收入没有任何影响,这里仅仅作为背景介绍。以收入而言,普华在全球和中国都排名第一,这主要是由于普华在过去几年中连续两次合并的结果,先是在九五年前后在全球范围内合并了永道,由原来的“六大”中排名第五和第六的两家成为第一,再是在二零零二年在大中国地区接收了已出事的安达信,使其在大中国地区的业务大幅提升。除了普华,其它三家在全球各有千秋,排名也是互有高低。其中,德勤在美国较强,毕马威在欧洲较强。在中国地区,毕马威是目前唯一能与普华并肩的公司,因为毕马威在香港是四大中实力最强的,而毕马威又利用这一优势在中国大陆取得了很多巨无霸级别的客户,如中石化、中国电信、中国移动、中国人民保险公司(原为安永的客户)等,其数量之多和规模之大,也有如中石油、中国联通、中国铁通等中国客户,但看起来往往比毕马威的客户小一号。不过在争夺中国大陆的中小型客户上,毕马威就不如普华了,甚至不如接收安达信之前的普华,而安达信又是原来在这一方面做的最好的。据说毕马威正在检讨这一方面的工作,希望有所改进。说到每家公司的人员,这是一个在择业时要考虑的因素。目前普华在中国的人员是最多的,几乎是其他三家中任一家的两倍。这是普华过去几年合并的结果,尤其是二零零二年接收安达信的结果。所以现在进普华是要慎重考虑的,因为它正在整合过程中,内部的员工的工作饱和程度不高。德勤进入中国市场比较晚,也没拿到太多大的客户,前一段时间甚至在裁人。毕马威的巨无霸客户需要的人手太多,因此这几年一直尽力稳住现有员工,并招聘毕业生和其他四大的员工。如果愿意做这些中国国企的审计工作的话,是个不错的选择。不过说句玩笑话,毕马威有把国企审计工作做成“劳动密集型产业”的倾向,去那里工作可能较累、出差在外地也较多。安永也在大力开拓中国市场,但走的是兼并国内所的路子。年初刚兼并了中华所。不知这是否会对其工作质量造成多大影响。以公司的外籍管理人员(一般主要是香港人)的比例而言,毕马威是最少的,普华其次。因为这两家在国内业务开展早,规模大,因此员工本地化程度高。谈到工资和报酬,这是最难讲的话题,一是因为资料不多,二是因为各家的出差补贴都很高,有每天120元的,有每天180元的。而毕业生刚开始工作,往往又出差多,有时一个月出差在外,补贴可达三五千元,相当于一个月工资。另外,各家在加班费的发放、年假的天数和各项福利政策上(如住房公积金)的规定也不相同。笼统而言,四大在这一方面的差距应该不大。三.普华的招聘流程: 经过简历的首轮筛选后,直接进入首轮面试。然后合格者进入“评估中心”。其中有案例分析,辩论,和笔试(大致会要求求职者写一篇英语短文)。通过评估中心直观的测试方法,来考察申请者是否有足够自信、有无客户的沟通技巧、领导才能、团队合作精神、对商业世界有无敏感的触觉以及是否是乐于学习,然后合格者能进入最后一轮合伙人的面试。Tips:四大”会在同一时间——12月中下旬,发放书面录取通知。“四大”对人才要求上非常统一的一点——“兴趣、沟通和团队合作”,这些都是“四大”所坚持的企业文化和价值观。 四大的企业理念也各有侧重:比如KPMG强调“以身作则、为人表率、上下一心、团队精神”,高薪背后希望员工有认真的工作态度、吃苦耐劳的勇气和团队合作的精神;安永则倡导“以人为本”,尽量为员工营造良好的工作环境和同事关系,提供成长性的培训计划;德勤在行业中一向展现的是视人为最大的财富,重视人,关心人的企业文化。10通信行业一. 代表性企业:▪ 华为 联想 移动 电信▪ 三星 索尼 ...二. 招聘流程(以华为为例): 对于营销人员来说,华为更热衷于用校园招聘的方式进行人才的选拔。华为的校园招聘是很专业的,已经形成了自己的招聘模式。 网申-笔试-群面-技术面-终面-offer▷ 笔试主要是专业知识和个人素质测试。目的是考察应聘者的对基本专业知识的掌握程度和应聘者的个人素质,包括智商、情商、个人素养等。试题早在企业招聘大军出发前就已经准备好了。试卷的设计是华为人力资源部组织专业人事设计的。复试只要按照一定的流程做就可以保证万无一失。▷ 群面:1.自我介绍 、 2.抢答环节 、 3.小组讨论 、 4.技术面、5.Boss面Tips:boss一般都是非常和蔼的,走到最后一轮不必要太紧张,从容应对就好。不要被boss的气场压迫,他可能不正视你,可能会颐指气使的面你,但这些都是压力面的一些方面,就是考察你的反应,会不会紧张害怕,千万千万不要被吓到,淡定就好。 11制造行业 一. 代表性企业:▪ 奔驰 宝马 格力 创维▪ A.O.史密斯 松下...二. 招聘流程: 一般为网申-笔试(网测)-群面-终面房地产行业 一. 代表性企业: ▪ 万科二. 招聘流程(以万科为例) 一般为网申-笔试(网测)-小组面试-结构面-专业面-终审▷ 小组面试就是常说的群面,这个和其它行业大致相同,例如,2015年万科校招群面有这样一个题目:有以下十个城市:北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、成都、重庆、西安,请你对这十个城市进行排序并且说明理由,面试流程小组成员合计5分钟自我介绍,然后开始25分钟的自由讨论和总结展示,最后完成一个小组成员的互评。▷ 结构面试主要还是针对个人简历问你一些问题,每个人可能遇到的问题不一样,这个自由发挥就好,例题如:你对万科的理解、为什么选择万科、人际关系、大学规划...▷ 终审考官会就每个人的具体情况提问,有可能来自简历,有可能来自你刚才的自我介绍。有一点需要注意,终审时,面试官可能会随时让你评价别人。12物流行业一. 代表性企业:▪ 联邦快递▪ 申通▪ 德邦二. 招聘流程(以联邦快递为例) : ▷ 递交简历。▷ 笔试。联邦因为是外企,题目为简单翻译题,HR会根据答题情况筛选一部分参加下一轮群面。其它物流企业偏向于公务员考试,有逻辑,高等数学,概率统计......▷ 群面(英文)。即无领导小组讨论,HR给定一个话题,以小组展开讨论并作陈述。主要考察口语表达和逻辑陈述能力。▷ HR面。单面,专业相关提问,考察求职者的性格特点,是否胜任该工作,谈具体薪资。Tips:物流行业其实一般不怎么要求专业一定对口,不过如果你恰好是专业相关,那你要赶紧恶补专业知识哦,因为被hr狂轰专业知识的人一定是你。其次,进外企物流,口语一定要过硬,不然群K时,你就亏大了。13公务员行业一、公务员招聘流程:▷ 网上报名提交材料 ▷ 网址:http://www.mop.gov.cn/(人事部网站) ▷ 报考中央、国家机关可快速登录以下网址:(省考公务员可以登录当地的省市的网站) ▷ 网络报名:www.mop.gov.cn/ksly1.asp ▷ 报名资料更改:www.mop.gov.cn/ksly2.asp1. 查询资格审查结果和报名序号网址:http://www.mop.gov.cn/(人事部网站)报考海关系统(不含海关总署机关)的考生,请登录kaolu.customs.gov.cn网址报名和查询。2. 公务员考试一般分为初试和复试。初试由国家人事部统一命题,包括行政职业能力测试和申论(B类考生不必考申论)。复试则由各用人单位自行组织,一般而言,又分两个部分,一个部分是专业能力笔试,一个部分则是面试。面试对应聘者的要求较高,考试一般分两个部分。 14多领域行业 多领域行业其实就是一个大锅饭的企业,例如恒大集团旗下有地产、冰泉...均属于同一家公司,却有不同的领域。简单了解如下:一. 代表性企业: ▪ 通用电气(GE)▪ 恒大集团▪ 恒生电子二. 一般招聘流程: 网上申请 →校园宣讲会 →简历评估 →笔试→面试→offer▷ 网申。根据实际情况,填写个人信息。履历清晰有条理性,不可大意。▷ 校园宣讲会。可以去听听企业HR对该企业的讲述,可以全面了解企业结构、文化。现场投递简历,不过网申优先筛选。▷ 笔试。公务员考试的那种行测题居多,做题时理清思路,注重细节问题,考前充充电,一般人都能进入下一环节。▷ 面试。自我介绍不要羞涩,大胆的展现自己真实的一面给HR,建议提前组织一下语言,不然比较浪费时间,也可以给自己提高自信。 ▷ 小组讨论俗称群殴面,言简意赅就是一群人为了一个问题得先合作讨论,然后hr会让你们互掐,咳咳~其实没有这么可怕啦,就是你要积极参与整个活动,不可不说话,也不可太傲娇,因为最后HR会让你们从团队中选出最差的那只!!!▷ 单面:HR面简单说自己的情况,聊家常,谈薪资...END
  • 股票的类型有哪些?
    • 2021-12-04
    • 提问者: 记忆图标
    什么是A股、B股、H股、N股、S股?我国上市公司的股票有A股、B股、H股、N股和3股等的区分。这一区分主要依据股票的上市地点和所面对的投资者而定。A股的正式名称是人民币普通股票。它是由我同境内的公司发行,供境内机构、组织或个人(不含台、港、澳投资者)以人民币认购和交易的普通股股票,1990年,我国A股股票一共仅有10只至1997年年底,A股股票增加到 720只,A股总股本为1646亿股,总市值17529亿元人民币,与国内生产总值的比率为22.7%。1997年A股年成交量为4471亿股,年成交金额为30 295亿元人民币,我国A股股票市场经过几年快速发展,已经初具规模。B股的正式名称是人民币特种股票,它是以人民币标明面值,以外币认购和买卖,在境内(上海、深圳)证券交易所上市交易的。它的投资人限于:外国的自然人、法人和其他组织,香港、澳门、台湾地区的自然人、法人和其他组织,定居在国外的中国公民。中国证监会规定的其他投资人。现阶段日股的投资人,主要是上述几类中的机构投资者。B股公司的注册地和上市地都在境内。只不过投资者在境外或在中国香港,澳门及台湾。自1991年底第一只日股――上海电真空日股发行上中以来,经过6年的发展,中国的日股市场已由地方性市场发展到由中国证监会统管理的全同性市场。到1997年底,我国日股股票有101只,总股本为125亿股,总市值为375亿儿人民币3股市场规模与A股市场相比要小得多。近几年来,我国还在日股衍生产品及其他方面作一些有益的探索。例如,1995年深圳南玻公司成功地发行了日股可转换债券,蛇口招商港务在新加坡进行了第二上市试点,沪,深两地的4家公司还进行了将日股转为一级ADR在美国柜合市场交易的试点等。H股,即注册地在内地、上市地在香港的外资股。香港的英文是HOngKOng,取其字首,在港上市外资股就叫做H股。依此类推,纽约的第一个英文字母是N,新加坡的第一个英文字母是S纽约和新加坡上市的股票就分别叫做N股和5股。自1993年在港发行青岛啤酒H股以来,我网先后挑选了4批共77家境外上市预选企业,这些企业部处于各行业领先地位在一定程度上体现厂中国经济的整体发展水平和增长潜力。到1997年底。已经有42家境外上市预选企业经过改制在境外上市,包括上海石化、镇海化工、庆铃汽车、北京大唐电力、南方航空等。其中有31家在香港上市,6家在香港和纽约同时上市,2家在香港和伦敦同时上中,2家单独在纽约k市(N股),1家单独在新加坡上市s股)。42家境外上市企业累计筹集外资95.6亿美元。第二篇什么是指定交易?所谓指定交易,是指投资者与某一证券经营机构签订协议后,指定该机构为自己买卖证券的惟一交易点。指定交易有几大好处:(1)有助于防止投资者股票被盗卖;(2)自动领取红利,由证券交易系统直接将现金红利资金记入投资者的账户内;(3)可按月按季度收到证券经营机构提供的对账服务。目前沪市实行的就是指定交易制度,使沪市投资者的投资相对过去更为安全、便利。第三篇什么是ST、PT股票 ?“T”类股票包括ST股和PT股。1998年4月22日,沪深证券交易所宣布将对财务状况和其他财务状况异常的上市公司的股票交易进行特别处理(英文为specialtreatment,缩写为“ST”)。其中异常主要指两种情况:一是上市公司经审计两个会计年度的净利润均为负值,二是上市公司最近一个会计年度经审计的每股净资产低于股票面值。在上市公司的股票交易被实行特别处理期间,其股票交易应遵循下列规则:(1)股票报价日涨跌幅限制为5%;(2)股票名称改为原股票名前加“ST”,例如“ST钢管”;(3)上市公司的中期报告必须经过审计。PT股是基于为暂停上市流通的股票提供流通渠道的特别转让服务所产生的股票品种(PT是英文ParticularTransfer〈特别转让〉的缩写),这是根据《公司法》及《证券法》的有关规定,上市公司出现连续三年亏损等情况,其股票将暂停上市。沪深证券交易所从1999年7月9日起,对这类暂停上市的股票实施“特别转让服务”。PT股的交易价格及竞价方式与正常交易股票有所不同:(1)交易时间不同。PT股只在每周五的开市时间内进行,一周只有一个交易日可以进行买卖。(2)涨跌幅限制不同。据最新规定,PT股只有5%的涨幅限制,没有跌幅限制,风险相应增大。(3)撮合方式不同。正常股票交易是在每交易日9:15-9:25之间进行集合竞价,集合竞价未成交的申报则进入9:30以后连续竞价排队成交。而PT股是交易所在周五15:00收市后一次性对当天所有有效申报委托以集合竞价方式进行撮合,产生唯一的成交价格,所有符合条件的委托申报均按此价格成交。(4)PT股作为一种特别转让服务,其所交易的股票并不是真正意义上的上市交易股票,因此股票不计入指数计算,转让信息只能在当天收盘行情中看到。第四篇委比是什么意思 ?委比是衡量一段时间内场内买、卖盘强弱的技术指标。它的计算公式为:委比=(委买手数-委卖手数)/(委买手数+委卖手数)×100%。从公式中可以看出,“委比”的取值范围从-100%至+100%。若“委比”为正值,说明场内买盘较强,且数值越大,买盘就越强劲。反之,若“委比”为负值,则说明市道较弱。上述公式中的“委买手数”是指即时向下三档的委托买入的总手数,“委卖手数”是指即时向上三档的委托卖出总手数。如:某股即时最高买入委托报价及委托量为15.00元、130手,向下两档分别为14.99元、150手,14.98元、205手;最低卖出委托报价及委托量分别为15.01元、270手,向上两档分别为15.02元、475手,15.03元、655手,则此时的即时委比为-48.54%。显然,此时场内抛压很大。通过“委比”指标,投资者可以及时了解场内的即时买卖盘强弱情况。第五篇深综指与深成指的区别股价指数是运用统计学中的指数方法编制而成的,反映股市总体价格或某类股价变动和走势的指标。根据股价指数反映的价格走势所涵盖的范围,可以将股价指数划分为反映整个市场走势的综合性指数和反映某一行业或某一类股票价格走势的分类指数。深证综合指数,是深圳证券交易所编制的,以深圳证券交易所挂牌上市的全部股票为计算范围,以发行量为权数的加权综合股价指数。该指数以1991年4月3日为基日,基日指数定为100点。深证综合指数综合反映深交所全部A股和B股上市股票的股价走势。此外还编制了分别反映全部A股和全部B股股价走势的深证A股指数和深证B股指数。深证A股指数以1991年4月3日为基日,1992年10月4日开始发布,基日指数定为100点。深证B股指数以1992年2月28日为基日,1992年10月6日开始发布,基日指数定为100点。深证成份股指数,是从上市的所有股票中抽取具有市场代表性的40家上市公司的股票作为计算对象,并以流通股为权数计算得出的加权股价指数,综合反映深交所上市A、B股的股价走势。该指数取1994年7月20日为基日,基日指数定为1000点。成份股指数于1995年1月23日开始试发布,1995年5月5日正式启用。40家上市公司的A股用于计算成份A股指数及行业分类指数,40家上市公司中有B股的公司,其B股用于计算成份B股指数。深证成份股指数,还就A股编制分类指数,包括工业分类指数、商业分类指数、金融分类指数、地产分类指数、公用事业分类指数、综合企业分类指数。深证成份股指数选取样本时考虑的因素有:1.上市交易日期的长短;2.上市规模,按每家公司一段时期内的平均总市值和平均可流通股市值计;3.交易活跃程度,按每家公司一段时期总成交金额计。确定初步名单后,再结合以下各因素评选出40家上市公司作为成份股:1.公司股票在一段时期内的平均市盈率;2.公司的行业代表性及所属行业的发展前景;3.公司近年的财务状况、盈利记录、发展前景及管理素质等;4.公司的地区、板块代表性等。为保证指数的代表性,必须视上市公司的变动更换成份股,深圳证券交易所定于每年1、5、9月对成份股的代表性进行考察,讨论是否需要更换。第六篇开放式基金与封闭式基金的区别根据基金是否可以赎回,证券投资基金可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金,是指基金规模不是固定不变的,而是可以随时根据市场供求情况发行新份额或被投资人赎回的投资基金。封闭式基金,是相对于开放式基金而言的,是指基金规模在发行前已确定,在发行完毕后和规定的期限内,基金规模固定不变的投资基金。开放式基金和封闭式基金主要区别如下:(1)基金规模的可变性不同。封闭式基金均有明确的存续期限,在此期限内已发行的基金单位不能被赎回。虽然特殊情况下此类基金可进行扩募,但扩募应具备严格的法定条件。因此,在正常情况下,基金规模是固定不变的。而开放式基金所发行的基金单位是可赎回的,而且投资者在基金的存续期间内也可随意申购基金单位,导致基金的资金总额每日均不断地变化。换言之,它始终处于“开放”的状态。这是封闭式基金与开放式基金的根本差别。(2)基金单位的买卖方式不同。封闭式基金发起设立时,投资者可以向基金管理公司或销售机构认购;当封闭式基金上市交易时,投资者又可委托券商在证券交易所按市价买卖。而投资者投资于开放式基金时,他们则可以随时向基金管理公司或销售机构申购或赎回。(3)基金单位的买卖价格形成方式不同。封闭式基金因在交易所上市,其买卖价格受市场供求关系影响较大。当市场供小于求时,基金单位买卖价格可能高于每份基金单位资产净值,这时投资者拥有的基金资产就会增加;当市场供大于求时,基金价格则可能低于每份基金单位资产净值。而开放式基金的买卖价格是以基金单位的资产净值为基础计算的,可直接反映基金单位资产净值的高低。在基金的买卖费用方面,投资者在买卖封闭式基金时与买卖上市股票一样,也要在价格之外付出一定比例的证券交易税和手续费;而开放式基金的投资者需缴纳的相关费用(如首次认购费、赎回费)则包含于基金价格之中。一般而言,买卖封闭式基金的费用要高于开放式基金。(4)基金的投资策略不同。由于封闭式基金不能随时被赎回,其募集得到的资金可全部用于投资,这样基金管理公司便可据以制定长期的投资策略,取得长期经营绩效。而开放式基金则必须保留一部分现金,以便投资者随时赎回,而不能尽数地用于长期投资,一般投资于变现能力强的资产。第七篇什么是集合竞价?集合竞价有哪几个步骤?每一交易日中,任一证券的竞价分为集合竞价与连续竞价两部分,集合竞价是指对所有有效委托进行集中处理,深、沪两市的集合竞价时间为交易日上午9:15至9:25。集合竞价分四步完成:第一步:确定有效委托在有涨跌幅限制的情况下,有效委托是这样确定的:根据该只证券上一交易日收盘价以及确定的涨跌幅度来计算当日的最高限价、最低限价。有效价格范围就是该只证券最高限价、最低限价之间的所有价位。限价超出此范围的委托为无效委托,系统作自动撤单处理。第二步:选取成交价位。首先,在有效价格范围内选取使所有委托产生最大成交量的价位。如有两个以上这样的价位,则依以下规则选取成交价位:(1) 高于选取价格的所有买委托和低于选取价格的所有卖委托能够全部成交。(2) 与选取价格相同的委托的一方必须全部成交。如满足以上条件的价位仍有多个,则选取离昨市价最近的价位。第三步:集中撮合处理所有的买委托按照委托限价由高到低的顺序排列,限价相同者按照进入系统的时间先后排列;所有卖委托按委托限价由低到高的顺序排列,限价相同者按照进入系统的时间先后排列。依序逐笔将排在前面的买委托与卖委托配对成交,即按照“价格优先,同等价格下时间优先”的成交顺序依次成交,直至成交条件不满足为止,即不存在限价高于等于成交价的叫买委托、或不存在限价低于等于成交价的叫卖委托。所有成交都以同一成交价成交。第四步:行情揭示(1) 如该只证券的成交量为零,则将成交价位揭示为开盘价、最近成交价、最高价、最低价,并揭示出成交量、成交金额。(2)剩余有效委托中,实际的最高叫买价揭示为叫买揭示价,若最高叫买价不存在,则叫买揭示价揭示为空;实际的最低叫卖价揭示为叫卖揭示价,若最低叫卖价不存在,则叫卖揭示价揭示为空。集合竞价中未能成交的委托,自动进入连续竞价。第八篇哪些情况属于交易异常波动需临时停牌?根据沪深交易所的规定,以下情况属于交易异常波动,交易所有权对该股实施临时停牌,直至有关当事人作出公告后的当天下午开市时复牌。⒈某只股票的价格连续三个交易日达到涨幅限制或跌幅限制;⒉某只股票连续五个交易日列入“股票、基金公开信息”;⒊某只股票价格的振幅连续3个交易日达到15%;⒋某只股票的日成交量与上月日均成交量相比连续5个交易日放大10倍;⒌交易所或中国证监会认为属于异常波动的其它情况。经中国证监会认可的特殊情况不受此限制。基金不受此限制。
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