什么是股市杠杆,有很大风险么?

? Bonnie ヾ 2022-01-16
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什么是股市杠杆,有很大风险么?股市的杠杆无非就是股票场外配资和融资融券两种方式,简单地说,就是你拿股票作为抵押,借钱进行金融交易。下面我对这两种加杠杆:-杠杆,...
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    • 2022-01-15
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    • 2022-01-15
    • 提问者: 全球创意产品
    乔木1 03-31 02:40 关注 股市杠杆说白了就是借钱炒股,比如你自己本来只有1万元,为了能获得更多的收益,就去借款,假设你向朋友借来了2万元,把这2万元继续投入到股市中,...
  • 有没有大哥有挣钱的路,短期内挣大钱的,本人欠好多债,没办法了
    • 2022-01-15
    • 提问者: yanzi
    分析一下,分析下哪里赚大钱。你擅长的,自然就是你容易收获的。创业首先要定位自己和市场的。根据你的特点选择致富之路,道理都一样,勤奋、专著!如果会成功。那必定在升出的价值里包含了你的辛苦。 要把握好你的社会关系,当然是利用上关系。如果没有太多关系,一般都是消费者忠实度比较高的行业,不容易受到关系的影响难以介入。包括,餐饮、娱乐、生产等行业。 如果你要做个体,那校园小店、2元店、饮食业,是当今小投资见效最块的快的行业。而且大小比较灵活。资金多了可以扩大。资金小的话夜市、地摊几乎不要什么投资。当然,还可以选择网络开店. 兄弟,你这个问题,每个人都在想,每个人都想知道。但是你知道么,。一个会赚钱,聪明的人,吃过苦的人不会在问这个问题了。你也许还很迷惘。不知道怎么赚钱好。其实嘛。行行出状元。这个世界上这么多人,这个中国这么大。其实什么都缺的。财不入急门,成功的真理时刻摆在面前,那就是:吃得苦中苦,方为人上人!中国是农业大国。很多食品需要加工,如果你有钱,推荐去,要有创新。要健康。再次强调不要违法。 是我个人的想法,最吃香的行业就是吃苦的行业。 方法有许多,前提也有许多!如果说你有一千万,你投资中国股市,从上个月,到现在,你就有20%的获利,刚好就是你想要的200W。但是,如何用200W投资赚200W,你知道炒汇吗?你会的话,从上个月到这个月,也有机会,因为,炒汇是用保证金现式进行的,就是杠杆的力量,你用200W做保证。人家给你2000W,你只在这一周有10%的赚,你就有400W了,但风险同时放大了十倍!你亏空了10%你的200W没了。所以,赚钱取决于: 1、你自己掌握了什么技术可以让自己赚钱。 2、理财,如何把自己的钱理好,理大,理活。 3、如何让自己把握机会,和在这个过程中胜出。 4、如何控制风险!同时,我也可以为你提供一个计划: 1、继承,给富人做小孩子,又或者说,你的爹妈突然暴富,但他们暴富方式也可参悟我这个计划!因为,有人做过调查,20%的暴富者的机会来自于人生第一个机会,继承! 2、意外,40%的暴富者的机会来自于人生经常有的机会,而这个机会最好的方法就是放大机会。因为一个人的机会是小的,如果你去放大了,成功的机会就更加多! A、多购买力点彩票,同时,也劝你的直接亲属和你一起购买,他们中,也就是你中,不是吗? B、多出击,参加一些可以让你成功的项目。 C、多学习一些成功人士的经验,说白了就是复制他人成功。 ……本文20081119发表在我的QQ103030空间 3、找到一个有钱的另一半!10%的暴富者的机会来自于人生第三个机会!但有5%结婚时还没有许多钱,是结婚后才暴富的。 4、找到一个可以让你暴富的职业!许多职业可以让人不知不觉得到暴富的机会。占暴富者的机会的10%。 5、10%的机会来自白手起家。 6、10%的机会来自其它。 你想要干活,就要工具。你想要赚钱,就要有赚钱的工具。这是我赚钱的配方:我的看法和我的做法是: 1、复利挣钱。也就是本生利,利滚利。相当于把钱放高利,拿到了利就去当本。 2、复式挣钱。一个人有三头六臂,也挣不多,要做到许多人为你工作,许多条路为你挣钱,许多地方为你生钱。 3、利用别人为你挣钱,解放自己,自己人才有时间去学习如何快速挣钱。 4、会运用资本的力量。 5、会运用人脉的力量。 6、会运用杆杠的力量:比如借用他人的力量,借用资本的力量……合作伙伴,共同创业…… 7、开源节流! 8、寄生法,也就是借用大企业,也可以是合股! 9、付出比别人更多的努力! 我认为这和读书一样,要读好书就得掌握一定的学习方法,要赚钱,就要有赚钱的配方 1.开源节流。“开源节流”四个字形成投资、理财的最经典之句,是投资理财的成功法则。“开源节流”也就是:购买资产,减少负债和开支。 2.成为……做……拥有。从思想上成为富有的人,也就是说去学习富有的人的思考方式,因为人与人成功的差别仅在于思考问题方式的不同。而后才去做。只要这样做,你就可以拥有。 3.你要知道别人是如何挣钱的,至少要知道四个系统到五个系统或者更多的系统是如何挣钱的。A、建议每天接触一些关于商贸、财经的资讯。B、每周都要同不同的系统接触。你可以从和他们老板的交谈中了解到系统的运作。C、找到你的财务教练。D、参加一些实际工作但不要工资。多做一些工作但一定要仔细观察。 4.创造和购买系统。 5.你不能用眼睛去看钱,要用思维去“看”钱。 6.创造财富的过程——思维,也是一种财富。 7.成为银行,而不是成为银行家。 8.正当避税。 9.自己本身就是一种投资,这种投资最没有危险。 10.你要明白,真正的风险来自于寻找安全思想和不懂财务。我们要的是有战胜困难的准备和学会驾驭风险本事,敢于冒险、投资,财富来自于风险。投资其实没有风险,真正的风险来自于自己没有理财投资的知识。 11.成为你自己,不要让“小鸡”(你周围一些胆小如鸡的人)左右你的思想。 12.不同象项有着很大的区别,“E”代表雇员(指职业者),“S”是指有专业职能为自己工作的人(如律师等),“B”是指企业主,“I”是指投资者。大部份人(应该说是占有社会上20%财富的80%的人)在“E”、“S”象项。少部份的人(应该说是占有社会上80%财富的20%的人)在“B”、“I”象项中。当然每个象项都有人会富有,但是,从比例上,难道说我们还看不出好坏吗? 13.就我而言,我要成为“E、S、B、I”象项的结合者。成为复合型的投资者。 14.利用一切可利用的资源,这其中包括借助他人物力、人力、财力、地位、智慧和运用自己智慧组织起来成为我们的资本。 15.四个绿房子换一个红酒店,当不动产不景气时,我们就购房地产和用租金给养,等到景气时卖房地产购买红酒店(系统)。 16.知道情商、财商和理性其中的奥妙。 17.语言就是工具,我们用这个工具来控制情商。 18.行动起来将工资存储起来,同时想方设法挣到一些额外的钱,挣来做为支出和偿还债务。 19.富人是用金钱去换时间,穷人是用时间去换金钱和节约金钱。 20.把金钱放在第一位。知道如何运用它,照顾它。《穷爸爸·富爸爸》说过:“财商不是你赚多少钱而是你能够得到多少钱、钱为你工作的努力程度和这些钱可以维持多少代,”他说:“如果钱在你的头脑中没排第一位,那么它就不会粘到你的手上,如果说它不粘到你的手上,钱和有钱人就会远离你。” 21.加强学习财经,法律,政治知识。 22.走出投资、理财失败的阴影。 23.做好你的投资计划,长远利益的步骤都要想到。 24.在目的排列上,我们要做到“富有、舒适、安全”,而不要“安全、舒适、富有”的排法。 25.用钱去挣钱。 本文章发表在我的QQ103030空间。 26.找到你的教练,因为专业人员才要教练。 27.你就算在玩也要玩出一辈子都可以玩的游戏,如高尔夫球、桌球等。不要去玩只有在年青时候才玩得起的游戏,如篮球、足球等。正像游戏一样,打工和一份稳定的工作,尽管安全但你总有退休的时候,而成为一名企业家或者投资者,那是干一辈子的事业。 28.通常我们的钱来自于(1)工资(2)被动收入(3)投资回报(4)票据收入。我提倡将工资收入转化为后三种。 29.通过投资留住你的工资。也学着让你的钱为你工作。 30.富人和资本家的公式是:“金钱——支出——购买增值资产——产生金钱……”而穷人则是:“金钱——购买物品形成债务——偿还……”这样的公式决定富人和穷人。 31.信。信用,信心,信念。 32.你可以接受债务,但它的前提是:这个债务必须由别人承担。 33.能够用别人的鸡来给自己生鸡蛋的人最聪明。
  • 惠州扫黄情况
    • 2022-01-15
    • 提问者: 范英俊
    房产限购对地产股的影响  限购措施主要集中在几个一线城市,以及二线城市中经济状况较好、房产炒作较为活跃的地区,而且针对的是投资性需求。因此,在分析上述限购政策对沪深300指数房地产业成分股的影响时,各房地产商经营活动的地域构成无疑是需要重点考虑的因素。  关于限购政策对上述城市购房需求的影响,目前难以准确评估,各地房地产部门公布的每日网上签约数据也反应不一。如北京目前基本保持了限购政策出台前的水平(与契税优惠政策到期前的抢购有一定关系),而广州政策实施首日的成交量与之前一段时间相比则下降了约40%。如果来自上述城市的销售额减少20%,则主要房地产商营业收入将下降10%左右,净利润的下降幅度会更大一些。  然而,抑制需求的限购政策毕竟只能是短期行为,预计在本届政府任期终结之前(2012年)取消的可能性较大。因此,上述房产公司业绩的下降也只能是短期现象,且很可能在政策取消之后市场的爆发中得到足够的补偿。投资者真正应该关注的,是房地产上市公司已逐渐显现的财务危机。下表列出了主要地产商2009年年报及近期报表的部分财务数据。  主要地产商2009年年报及最新一期报表部分财务数据  表中的信息表明,除了招商地产财务状况仍较为稳定之外,其余三家房地产上市公司均面临不同程度的财务困境。其中保利地产问题最为严重,其最近12个月的经营活动现金净流出高达300亿元,是其当前货币资金余额的2.2倍,而2010年以来速动比率从0.74大幅下降至0.54,资产负债率则从70%增加到79%。由于杠杆不可能无限制地提高,如果保利地产的经营活动继续维持目前水平,其当前财务状况最多只能支撑一年。万科A与金地集团的财务状况也不容乐观。  由此可见,上述限购政策的最重要影响,应该是导致房地产上市公司的资产周转率下降,导致其现金流的危机进一步加剧。由于房地产商的资金除通过股权融资外,大多来自银行的贷款,前者财务崩溃的大部分成本将由后者承担;同时,地方政府财政收入也有很大一部分来自土地出让金,如果房地产商资金紧张,这部分收入将受到严重影响。此外,之前几次房产调控的失败导致政府公信力下降,为了实现任期内抑制房价的目标,预计上述限购政策短期取消的可能性也不大。  因此,在上述困局面前,所有分析都指向同一个结论:房地产商的财务困境,最终会倒逼监管部门放行房地产上市公司的再融资,由证券市场的投资者买单。由于之前相当一部分公司的股价跌破其增发方案的价格(如保利地产增发方案不低于17.92元,目前股价15元左右),因此,目前房地产板块的投机性上涨除了市场资金的推动外,也存在为满足增发条件护盘的因素。2007年万科百亿增发融资的情形,在2011年的市场上很可能再次出现,拭目以待。  相关阅读  房地产行业:市场分化,刚性需求旺盛 (2010-12-27)  房地产行业:央行的“圣诞礼物” (2010-12-27)  房地产行业2010年日常报告:有利理顺投资逻辑 (2010-12-27)  评加息对房地产市场影响:维持上半年阶段性机会,下半年趋势性机会判断 (2010-12-27)  房地产行业:央行12月25日加息对地产股的影响点评 (2010-12-27)  政策对房地产板块影响分析  核心提示:国家针对房地产市场的调控主要是指向控制投机性购房和增加供应,而这对当前的房地产板块显然是不利的,房地产类股由此受压。  国家针对房地产市场的调控主要是指向控制投机性购房和增加供应,而这对当前的房地产板块显然是不利的,房地产类股由此受压。  一、房地产市场投机盛行  虽然城镇化过程中的房地产需求快速增加,但由此而伴随的投机过热问题也值得关注。  1,高房价反而阻碍城镇化  城镇化过程中房产需求快速增加,这点毋庸置疑。但目前的房价过高,又限制了真正的住房需求释放(比如上海房价收入比是东京的5倍)。  房价问题不但阻碍了白领的购房需求,对未来大批农民进住城镇无疑也是一大阻滞。  2,房地产市场投机盛行  一线房地产空置率高(大部分数据认为是50%),并租售比两倍于国际公认的平均标准。证明当前持有多套房的购房客大部分不是出于自住或长期投资需求,而是希望通过房价的中短期升值来获取相应收益。  地方政府和房地产商炒地,投机客炒房显然不利于城镇化的长期持续发展,并问题日益严重。房地产金融化,不符合管理层提出的长期城镇化需要。  二、政策走向分析  在迪拜事件(中央经济工作会议召开)前,房地产对经济的拉动作用(占25%的比例)是阻碍房地产调控的主因。既使高房价和投机问题严重,中央对房地产进行调控上也游移不定,而地方政府更是房价高涨受益者,自是积极支持房地产市场活跃。不能打压房地产价格的主要依据是房地产是推动经济发展的关键性动力。  而迪拜事件则说明,单一的房地产拉动模式风险极大(迪拜房地产泡沫破灭前,其房价还低于我们的一线城市如上海、深圳房价)。而目前国内房地产投机盛行,并开始挤占其它行业空间(统计局所提到的房地产挤压了其它的消费领域),和迪拜情况极相似。  因此,迪拜泡沫破灭可以说是在中央摇摆不定时成为"压垮骆驼的最后一根稻草".  从政策态度来看,以下几点值得我们关注:  1,中央对房地产问题的定调在经济工作会议后(迪拜事件后)有一个很大转变。  2,收紧二套房贷、土地出让金政策在短期内连续出台,大超预期。  3,对土地囤积问题调查也加速,国土资源部长所提到的土地制度重大变革临界点寓意深刻。  4,在出台这些政策后,住建部还召开各省600位(最终只有200位到会)副市长开会。其目的就是贯彻和严格执行中央的房地产市场政策。  而我们认为,房地产政策走向主要可能从抑制投机和增加供应两个角度解决问题:  抑制投机泡沫的目的是防止炒房趋势恶化,平抑房价为城镇化持续发展铺路,增加供应的目的是加大开工量同时推动经济复苏。  1,增加供应:遏制土地囤积和炒地,加大开工量(近期传闻的通过政绩考核方式推动廉租房建设),加快宅基地流转增加新的土地入市。这样既利于平抑价格,也利于加大开工量从而稳定经济发展。  2,二套房贷可能更严厉、物业税可能出台,主要目的是防止投机,同时物业税也客观上补贴了地方政府土地出让金的跌价损失,减少利益阻力。  三、对房地产板块的预期分析  在这些政策出台前,市场心里是不明朗和担忧,房地产、银行、钢铁等行业类股的走势偏于疲软,甚至阶段性下跌,总体是向下。这是由于中央政策的定调是偏向于压制房地产价格(程度有多大大家其实都是在揣测),而土地出让金首付的提高和严格执行政策对房地产上市公司的影响也是极为不利的。  2011年购房十大注意 密切研究房产政策新动向  第一、密切研究政策动向,提防相关陷阱。笔者的一个老乡年初购房,已经按照20%的调控前政策付清首付,结果由于后来政策变化,导致房子没买成,还被没收已经支付的首付款。  第二、远离投资风暴中心,比如北上广和海南这些高热区域,长期的无法确定的远景和目前的实际问题,你更看中哪一个?  第三、贷款购房三要点,一是首付承担能力,二是贷款政策的稳定程度,三是预留至少三年的贷款还款准备金,做到这三条,你就可以贷款买房了。  第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划,开发商拿地亦然。  第五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避。  第六、投资性商业商务公寓,很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题,目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带,客户购买后很多权益得不到保障。  第七、预售合同条款要字斟句酌的研究。  第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。  第九、关于学区房要谨慎,目前很多消费者买房最关注的就是教育,所谓的学区配套,这方面一定要事先做充分扎实的调查研究,这方面千万不要轻信广告的迷人表白,而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。  第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房,因为地王往往是一种炒作出来的价值,本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。  解读2011年的房地产调控政策新动向  都说房观是多军和空军的天下,在这里我既不想唱空,也不想唱多,只是观察近期政策层面上的一些变化,通过外部的一些公开的新闻来推测房地产调控的动作及其用意。说的对的,麻烦顶一下,说的不对,就姑妄听之吧  第一,中央关于房地产调控的态度。注意到前一段时间有两条新闻值得关注,一条是某人在澳门的谈话“房价压不下来”,但是官方媒体普遍都没有报道,反倒是些网站把消息传播出来了,这个可以解读为作为2003年以来政策制订者和执行者,房地产闹到今天的局面,他自己希望推卸责任,同时也想跟2010年以来的调控划清关系,意思是房地产泡沫万一被捅破了,这个跟我没关系。二是一哥胡总明确的表态“加强房地产调控”,这个表态是至关重要的,说明中央决策高层对泡沫的破灭已经做好了最坏的打算,高层的意见是统一的(某人除外),之后《人民日报》关于房产税的评论、央企退出地产业的加快都可以看作是对一哥的回应。  第二,关于房产空置问题,应该已经是尘埃落定了。前一阵的人口普查其中有一项重要的内容,就是询问房产的情况,这个我估计大家都见到了,都会问起,你这个房子是租是买,家里住几个人,有没有其他房产。人口普查是幌子,查房产才是最重要目的。类似的情况很多,比如以网络扫黄为名关闭言论不当的网站,以扫黄为名行打黑之实。至于房屋空置不空置,大家心里都清楚,犯不着费口舌。房屋本身有寿命,最多50年,而以现在这些家伙们的豆腐渣工程,看看30年真的有可能是大限了。  第三,关于限购令政策和限贷政策。说到本质上是为了改善银行资产质量,且看完下面的论述。  限购令就是不能多买,对于炒房人来说一套两套的额度根本就不够用,别人买不进来,你就卖不出去。其实这个政策对于炒房的小散户很有用,这下子套牢了,问题是炒房的想接盘的接不了,刚性需求接不上,大家都不能继续玩银行了,房子在谁名下,谁就老老实实供吧。  但是这个限购令对于那些手段非凡的人是有漏洞的,有人说,他们可以借身份证一类的,这个时候,限制贷款的政策就奏效了,不让贷款买房就全部现金买房,这样一来就正中下怀,房子经过几次倒手以后,银行就在不断地收回现款,房贷比例不断下降。大家看看近期部分热点地区二手房市场量价齐升就可以看出来,为什么停止贷款以后,大家还能继续热火朝天的交易呢,那是因为舆论正在制造房价必涨的气氛,引诱相当多的有钱人现金买房,把银行从第一火线上退下来。现在可以说,在热点地区买房子的基本上都是现款。回想一下,年初银监会搞的压力测试,你就知道现在ZF想做什么了。  第四,关于央企退市。这个问题是很有阻力的,人家吃进去的肥肉,让人家吐出来是很有难度的。好在一哥表态,这些央企还是很听话,说到底,央企是亲生儿子,是国家队。假如你是父亲,有好吃的,你是给亲生儿子吃呢还是给收养的儿子吃呢?其中的道理不言自明,房市还是一块好吃的肉吗?  第五,关于房产税问题。这个问题既有现实的一面,也有政治高度的另一面。从现实的一面来讲,该卖的地已经卖完了,大家从近一年来各地的拆迁新闻中可以看出来,拆迁经常出人命,但是还是不停地拆迁,为什么要拆迁,因为没有地可以卖。这个必须转型,开始从已经有的房子上征税,来养活地方政府了。作为政治高度的另一面,那就是争取民心。讲个故事:“当年武则天登基以后,重用酷吏,其实是在搞大清洗,在大清洗完成以后,自己又杀掉了酷吏,俨然成了正义的化身。其实,用酷吏和杀酷吏都是她一个人干的,只是处境不同了。”与ZQ相比,房地产崩盘十次都不足惜,房产税很有可能造成雪崩效应。有人说房产税的那一点税率与房价涨幅相比微不足道,可是我要说房地产税彻底消灭了房价继续上涨的动力。类似于2007年530股市效应,仅仅增加了千分之二的印花税就压垮了股市疯牛,五千之内,很多股票连续五个跌停板,因为所有人都获利丰厚,典型的多杀多。房价涨得越高,交的房产税也就越多,而且是年年交。必然有很多承受不了或者不愿承受的人把房子吐出来,市场上房屋供应量暴增,就好比股市卖盘过大,买盘过小后的效应,成交价格就是不断往下,不断消化承接盘。而中国人买涨不买跌的心里会发挥到极致,就会导致一连串的雪崩。房价下降更重要的是争取民众对D的拥护,这个时候,D会把开发商当成酷吏的角色推向前台当成替罪羊。  这里又有人搬出来房地产拯救经济的高论,这个不用担心,一哥说了,2011年建大量的保障房,其实就是用保障房来接力商品房建设的投资量,拉动经济。其实保障房也是房地产呀。其实拉动经济的不是高房价,而是建设过程中的建筑行业、服务行业、金融业等的带动。  房产税的出台,不用全面铺开,只要一试点,其效应就已经可以体现出来了。之所以没有试点,是因为央企退市、银行资产质量还没有到位、保障房开工还没有准备就绪。明年很有可能会出一个类似2008年扩大内需的重大项目,全国性的保障房建设,那个时候时机就成熟了。  可能还有人说,现在的商品房已经够多了,还要那么多房子干什么。这里再讲一个故事:1933年,美国总统罗斯福开展新政以后,苦于拉动经济,曾经想了这么一个办法,雇佣一批工人到西部去挖坑,,然后再雇佣一批工人去把坑填上,如此反复。工人要吃面包,于是带动了粮食生产和餐饮加工,工人要穿衣服,于是带动了纺织服装相关产业,等等等等。同样的道理,为了拉动经济也可以打仗。  至于房产税要收的手续很麻烦,这一点请大家们放心,我们D的税务机关效率很高,抢钱的事谁不会做呀。反正看见房子就抢准没错,难不成你把房子背着跑么?!  第六,关于加息的问题。近期以来,央行除了一次小幅度加息之后,三次采取提高准备金率的方式来调节货币政策。利息是货币的价格,一旦加息影响到的不单是房地产,或许还有制造业、商业、居民储蓄等等各方面,但是在行业间差别化利率是不可行的,这就是为什么当初“四万亿”绕着弯大部分进了房地产一样。我们国家的制造业环境还是令人担忧的,明年的出口肯定面临着下滑,内需目前不振,所以加息一直没有被用上。另外,加息还会导致境内热钱流入加速,会扩大热钱的获利空间,还会直接加重购房者的负担,引起楼市酿成激变。货币政策回归常态的话,利息肯定要加,至少实际利率要超过零。但是一旦开始加息,就说明对房地产的动作的开始,在没有做好相关准备之前,应该还不会加息。  第七,来年房地产调控力度。近一年来,在各种官方媒体上,最多说的是转变经济发展方式,加快经济转型,实际上就是摆脱对房地产的依赖。培育新能源、新能源汽车、新材料等等,但是实际上说的和做的完全不同。正因为房地产巨大的财富效应,给经济转型造成了很大障碍,民间的企业和资本仍然在继续往房地产里头钻。本人近期一直在做“十二五”规划,对这个方面的认识还是比较清楚地。因此要实现经济转型,就有必要遏制住房地产的财富效应,引导社会资本投入ZF希望发展的新兴产业,从这一点上讲,来年的房地产调控将会继续加大力度。(大家可以查阅十七届五中全会“十二五”规划的建议)明年还有一个很重要的时间窗口,那就是本届政府任期最后一个完整的年度,把房地产问题最糟糕的状况留给后任显然是不行的,最理想的状况是留下一个风暴过后的平静,这个叫政治遗产,然而改革必然面临着阵痛,这个阵痛应该会在本届任期内完成,需要大约一年的时间,给后任留下一个“百废待兴”的起点。你也就会明白为什么某人忙着撇清关系。  第八,关于通胀问题。最近官方媒体上,货币政策取向都集中在管理通胀预期。通胀很大问题上是中美之间较量的副产品,美国人希望像当年对付日本人那样,通过日元升值、本外币兑换来捞取别国的社会财富,然而我们采取了一种外升、内贬的方式来对冲这种效应,因此造成了货币泛滥。前一段时间,注意到了新闻,在欧美、日本等发达国家都出现了通缩,也即是物价水平不断降低;而在发展中国家都出现了通胀,物价水平快速攀升。通常的规律是在经济处于上升通道时,往往伴随着通胀;在经济处于下降通道时,往往伴随着通缩。今年物价上涨幅度最大主要集中在食品、大宗原材料、黄金和房地产这几处。房地产不用说了,食品等农副产品主要是资本炒作抬起来的,农副产品在田间地头卖不上价,倒是在超市等销售终端价格老高,利润在谁手中就不用问了。大宗原材料、黄金、粮食的定价权在国际期货市场上,期货市场上最容易操控。总体上来说应该是通缩的,经济效益下滑,成本上升,社会服务经营者为了保证利润就抬高价格,给人造成通胀的印象,但本质上是萧条的。和前面的加息问题结合起来看,政策现在正在全力缩减市场上的货币量,这里面有09年过度投放的原因。  但对于我们普通人来说,请你看好你的钱袋子吧。一旦房地产出现剧烈波动,相当多的钱会被困死在里面,导致社会上货币量减少,大家到处都缺钱。最近注意到很多银行都在想尽办法揽储蓄,其实现在都有这个苗头。通胀和通缩只有一墙之隔。倘若在经济萧条的情况下,国家还要大量投放货币,那结果就是恶性通胀,就会有人吃不起饭了。别指望食品价格补贴,发到人家手中哪有那么快呀。  第九,展望。房地产调控的后续政策。如出台《住房保障法》,法律的作用不是拿来给人判刑的,主要是明确各相关方面的责任,避免在政策上与利益集团扯皮,避免政策上朝令夕改,此法出台以后,房地产市场会真正平稳下来。不会出现今天打压,明天救市这种事情。如出台房产交易资本利得税,类似于现在香港的特别印花税,那么你炒房就会炒不动,获利部分要给国家交20%以上,交易环节还有20%的税收,还有市场风险,那么国家会关闭炒房这扇门。房产税的征收对象和征收范围到最后肯定和个人所得税差不多,人人有份,只是多少上说话了。  小结,房地产的今天是政治、经济、外贸、汇率、产业结构多方面作用的结果,也夹杂了政治力量的背景,把普通民众、商人集团、政权力量全部都搅进去了,深刻触动了社会各个阶层最根本的经济利益,之所以难调。在没有建设完善的法律法制体系的情况下,在制度没有准备充分的情况下,贸然打开了潘多拉的盒子。某人在澳门说的话并不全错,当年可以想象某人当年打开这个盒子的时候,他的目的可能真的是想大干一场,赶英超美,但是世界上还没有一个国家能成功走出房地产周期,我们能吗?当九二三年那场房地产运动过后,真的不希望海南、广西北海、广东惠州那样遍地鸡毛的场景在大江南北上演。  最后希望大家在这一影响我们一辈子的一场风暴中可以保全自己。不要再纠结房子了,问问自己,个人一辈子的价值只与一套房子对等吗?
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