买房利率会不会反弹,其实不大可能

发布于:2022-11-30 10:51:30 阅读:194

前两天直播的时候我说年底不应该真的取消低于LPR20个基点的房贷利率这只是央行鼓励年底所有人在一两个月内进入楼市的饥饿营销。伍德对这个话题有不同的看法,今天分享将告诉你。

2022年9月29日,楼市热闹非凡。

中国人民银行和银监会联合发文,称将分阶段放宽部分城市首套房贷利率下限。

符合条件的城市可自行决定维持、降低或取消年底2022年前当地首套新房贷款利率下限,直至年底

一夜之间全网沸腾。

要知道,在LPR利率基础上下调-20BP,意味着全国首套房贷利率进入“历史低点”。

转发好消息,地方当局也响应政策不停地降低抵押贷款利率,以说服买家进入市场,刺激市场。

超过10个城市将首套房贷利率下调至4以下,多在3.8%-3.95%之间。武汉、天津、石家庄、昆明、秦皇岛、宜昌等10个城市参与了这场降息盛宴。

全国房贷利率最低的是广东清远,史无前例的3.7%。

为了最大化政策效应,10月1日,公积金利率也历史性下降,降至3.1%。

救市信号非常明显,央行号召各部门尽可能让利,刺激刚需上车者。

然而令人惊讶的是,一夜之间,刚需儿童似乎完全消失了。

10月份信贷数据公布的时候,大家都惊呆了,因为居民中长期新增贷款332亿元,比去年同期多了4221亿元。

这个中长期贷款,主要是房贷,4221亿到332亿,已经不能用减半来形容了。

相应的,存款猛增。

10月份居民存款同比多增6997亿元,已是连续第8个月。今年以来,居民存款同比增加5.4万亿,其中大部分是定期存款。

贷款和存款正在加速流失。

有人说因为疫情收入预期不稳定,不敢买房。其实他们没有说到点子上,因为这个世界上没有“刚需”。

每一轮房地产周期,只要市场冷,没有人说是刚需,但只要房价涨,哪里都是刚需。

不是刚需,不是看有没有房子,而是看房价涨不涨。这就是典型的“买涨不买跌”的思维。

9月份首套房贷利率一路下调至历史新低,刚需者却没有感觉到,而是在考虑是否买亏。

买房后,利率继续降低怎么办?

还是等等吧,行情这么差,肯定有下调的空间!

如果市场不好,年底肯定不会收回政策,可能还会更低!

这是我最近在粉丝留言板收到的声音。

然而前两天中国人民银行发文,彻底断了刚需者的念想。

中国人民银行官方号11月17日发布的《2022年第三季度货币政策执行报告专栏| 阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》中再次强调:

住房首套商业性个人住房贷款是阶段性的,2022年年底到期后自动恢复原政策。

在这个节骨眼上提“自动恢复”,意味着对房地产的特殊照顾(定向降息)也将彻底结束。

接下来,让我们看看LPR利率的走势。根据目前的情况,子木预测今年仍有10-15个基点。

但即便如此,也不及20BP的定向降息。

以前有人说国内房贷利率太高,国外是1%-2%。现在这些人都沉默了。

因为现在国外利率基本都涨到5-6%了,美国的房贷利率上周已经到了7%。

无论是横向比较还是纵向比较,现在国内房贷利率都已经历史见底。

此外,

这意味着,在输入性通胀和加息的压力下,国内房贷利率已经有所下降,甚至会反弹上涨。

同时,买房成本上去了,刚需的大正曲线开始转向。

说实话,从周期来看,这两年政策的调控还是挺良心的,套路不多,都是实实在在的让利,帮助老百姓买更好的房子。

在数据层面,应该是有涨有跌,水分不大,至少道理很多。

从第一次房改到现在,几十年来,太多看得见的手在乱折腾,房地产行业高度自律,中国人对住房的热情,共同造就了一个或暴涨或暴跌的钟摆式市场。

从2015年到现在,你会发现,政策越让人们买,人们越不买,政策越不肯买,人们越愿意买。还记得政策,全国最大的限购令刚出来的时候,一群人哭着喊着要妈妈连夜把头挤公交。

这不是政策的逆反心理,而是整个市场都在盯着房价的金融属性。在这场盛衰大戏中,任何一个角色是否能逃脱责任,谁该被单挑,都是不客观的。

朋友说,现在救市最好的办法就是“涨价”。

别看现在的楼市不好。只要房价上涨,李悝jy和李鬼都会出来买房,因为这比困在陷阱里更痛苦。

方法也很简单。控制舆论,制造抢房假新闻,增加所有统计,开发商改价,也不是没听说过.

这一次房价周期下行,又遇到了疫情的地缘政治,让除颤器无法挽救。

但我觉得这其实是一种无形的价值回归,告诉大家这个市场不再陡峭,而是变成了一种缓和。

就像恋人之间,真正的感情不是过山车的跌宕起伏,而是平淡日子里的情分。

市场已经给出了态度,就看买家怎么想了。


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